Exklusive Traumwohnung mit Seeblick in Reifnitz:
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche77 m²
- Zimmer3
- BödenFliesen
- Verfügbarnach Vereinbarung
- Befristungunbefristet
- HeizungLuftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon45 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese exklusive und top-ausgestattete 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr ruhigen , privaten Wohnanlage, die lediglich aus dem Erdgeschoss und dem 1. Stock besteht Ein moderner Personenaufzug bringt Sie barrierefrei direkt von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstüre.
Mit einer perfekt durchdachten Wohnfläche von 77 m2 bietet das Objekt höchsten Wohnkomfort. Das absolute Highlight ist der wunderschöne Blick auf den Wörthersee sowie zwei große Balkone mit einer Gesantfläche von 45 m2, die reichlich Platz für Entspannung im Freien bieten.
Eckdaten auf einen Blick:
. Wohnfläche : 77 m2
-Zimmer : 3
-Freiflächen : 2 XL Balkone mit insg. 45 m2 und Wörtherseeblick
-Verfügbarkeit : nach Vereinbarung
-Kaltmiete : 1635,00,- Euro (inkl. 2 TG Stellplätze; Inkl. MwSt)
-Betriebskosten (BK) : 315,- Euro (inkl. MwSt)
-Gesamtmiete : 1.950,- Euro (inkl. MwSt)
-Kaution : 4 Monatsmieten (6.540,- Euro)
-Haustiere : nicht erlaubt
Lage
Die Wohnung besticht durch ihre attraktive und exklusive Lage in Reifnitz (Gemeinde Maria Wörth). Die direkte Nähe zum Wörthersee bietet eine Lebensqualität mit höchstem Freizeit- und Erholungswert.
-lokaler Nahversorger, Bank sowie versch. Dienstleister im Ort
-Kindergarten / Volksschule im Ortszentrum
-lokale Ärzte in der Gemeinde sorgen für die Gesundheitsversorgung
-Gemeindeamt Maria Wörth hat seinen Hauptsitz in Reifnitz
-Strandbad Reifnitz schnell erreichbar
-vor der Haustüre starten traumhafte Wanderrouten und der beliebte Wörthersee Radweg
-Aussichtsturm Pyramidenkogel quasi direkt vor der Haustür und ist in nur 10 - 12 Autominuten erreichbar
-Restaurants, Cafés und gemütliche Einkehrmöglichkeiten beleben das Ufer und den Ortskern
-regionale Buslinien bieten direkten Anschluss nach Klagenfurt sowie z.B. nach Velden
-Reifnitz verfügt über eine Schiffsanlegestelle
-nächsten Bahnhöfe liegen in Velden sowie in Klagenfurt
-15 Autominuten ins Zentrum nach Klagenfurt soiwie zur Anbindung A2 Richtung Villach / Italien / Slowenien oder Graz/Wien , Flughafen Klagenfurt in 20 Autominuten erreichbar
Sonstiges
Die Highlights der Ausstattung:
Wörtherseeblick: genießen Sie die Aussicht auf den See direkt von Ihrem neuen Zuhause aus
Hochwärtige DAN Küche: Eine moderne Einbauküche der Qualitätsmarke DAN ist bereits in der Wohnung vorhanden
Nachhaltige Energie:
Eine eigene Photovolaik Anlage am Balkongeländer speist Strom exklusiv für diese Wohnung ein und dient gleichzeitig als moderner Sichtschutz. Zusätzlich gibt es eine PV-Anlage auf dem Dach für den Allgemeinstrom
Perfektes Klima: Vollklimatisierte Wohnräume - sowohl das Wohnzimmer als auch die beiden Schlafräume vefügen über eine Klimaanlage
Zwei XL - Balkone: Ein Balkon ist komplett überdacht, der zweite Balkon ist mit einer hochwärtigen Markise ausgestattet
Smart Home: Intelligente Haussteuerung für einen modernen und komfortablen Alltag
Parken und Laden: Zwei TG Stellplätze sind bereits im Mietpreis enthalten und mit einer modernen Wallbox für E-Fahrzeuge ausgestattet
Zusatzflächen: Ein großes, eigenes Kellerabteil mit ca. 7,5 m2 sorgt für reichlich Stauraum. Ein separater Fahrradraum steht in der Anlage ebenfalls zur Verfügung
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.