Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartenzugang und Fernblick in Villach

70
2 Zimmer
Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 18.08.2026, 16:00 Uhr | willhaben-Code: 1498046411
Bild 1 von 23 - Wohn-Esszimmer
Bild 2 von 23 - Wohn-Esszimmer
Bild 3 von 23 - Wohn-Esszimmer
Bild 4 von 23 - Wohn-Esszimmer
Bild 5 von 23 - Aussicht vom Balkon
Bild 6 von 23 - Wohn-Esszimmer
Bild 7 von 23 - Wohn-Esszimmer
Bild 8 von 23 - Balkon
Bild 9 von 23 - Küche
Bild 10 von 23 - Küche
Bild 11 von 23 - Küche
Bild 12 von 23 - Schlafzimmer
Bild 13 von 23 - Schlafzimmer
Bild 14 von 23 - Schlafzimmer
Bild 15 von 23 - Vorraum
Bild 16 von 23 - Bad
Bild 17 von 23 - Bad
Bild 18 von 23 - Außenansicht
Bild 19 von 23 - Balkon
Bild 20 von 23 - Abstellraum
Bild 21 von 23 - Abstellplatz
Bild 22 von 23 - Kellerabteil
Bild 23 von 23 - Bild
€ 1.030,86€ 14,73/m²
€ 1.100 Gesamtbelastung

REMAX Idea NPK Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktThomas Zych

Objektstandort

9500 Villach, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    70 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    3 Jahr(e)
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    10 m²
  • Garten

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 273,14
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 69,14
Gesamtbelastung€ 1.100
Maklerprovision: Erstauftraggeberprinzip: Abgeber zahlt Provision
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 14,73

Objektbeschreibung

Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Mietwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, den traumhaften Ausblick über Villach bis zu den Karawanken sowie ihre attraktive Lage in der Nähe des beliebten Warmbads. Der großzügige Wohn- und Essbereich, der sonnige Balkon und die direkte Gartennutzung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur schätzen.


Highlights der Wohnung:


  • ca. 70 m² Wohnfläche
  • 2 Zimmer
  • großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
  • traumhafter Ausblick über Villach und die Karawanken
  • ca. 10 m² Balkon
  • direkter Zugang vom Balkon in den Garten
  • Badezimmer mit Badewanne
  • separates WC
  • praktischer Abstellraum
  • Kellerabteil
  • 1 PKW-Abstellplatz im Mietpreis inkludiert
  • 1. Obergeschoss
  • Lift vorhanden


Lage:

  • ruhige Wohnlage in der Nähe des Villacher Warmbads
  • Therme, Kuranlagen und zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
  • Lebensmittelgeschäft fußläufig erreichbar
  • gute Verkehrsanbindung und kurze Wege in die Villacher Innenstadt


Angeboten um EUR 1.100,-- monatlich, inkl. Betriebs- und Heizkostenakonto


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Lage

Region: Warmbad


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <5000m
Höhere Schule <5000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <1000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m


Ort: 9504 Villach

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:10 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Pelletheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage / 1. Stock
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2030-07-05
  • Energiepass HWB: 89 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1994
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 3 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1100 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 69,14 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 89
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,22
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

REMAX Idea NPK Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Trattengasse 49500 Villach
KontaktThomas Zych
Referenz ID3392/991
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willhaben-Code: 1498046411 | Zuletzt geändert: 18.08.2026, 16:00 Uhr

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