Exklusive 3-Zimmer Wohnung mit guter Verkehrsanbindung

Exklusive und geräumige Wohnung am Land mit guter Verkehrsanbindung für Langzeitmiete

Exklusive Einrichtung im Wert von ca. € 70.000 inkludiert (siehe Fotos)!

Du suchst eine top ausgestattete, ruhige und große Wohnung mit kleinem Garten? Dann bist du hier goldrichtig! Diese renovierte teilmöblierte 81,9 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß mit zusätzlich einer 31 m² großen Loggia (= 15,5 m² WNF) und eigener ca. 300 m² großen Grünfläche ist ideal für eine kleine Familie oder ein Pärchen und wird ab Oktober 2026 vermietet.

Die Wohnanlage in Ebersdorf bei Bleiburg liegt direkt gegenüber dem Bahnhof mitten in der ländlichen Ortschaft. Das Hauptgebäude des ehemaligen Gasthauses Kreutz verfügt über 5 Wohneinheiten. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoß wurden 2023/2024 nach den neuesten Standards kernsaniert sowie modern und exklusiv ausgestattet. Die nordseitige Wohnung Top 4 verspricht nicht nur zeitgemäßes Wohnen in angenehmer Atmosphäre, sondern auch eine schöne grüne Aussicht auf die ehemalige Brauerei Sorgendorf.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Schnitt, 2 Schlafzimmer und eine optimale Raumaufteilung. Technisch befindet sie sich mit der Bodenheizung in allen Räumen, einer automatischen Wohnraumbelüftung, Klimaanlage, Rollläden an allen Internorm Fenstern und den beiden Terrassentüren sowie zwei Infrarotstrahlern in der Loggia auf gehobenem Standard. Sie verfügt außerdem über ein Lagerabteil im Erdgeschoß des Nebengebäudes sowie einen Carport-Stellplatz und ausreichend Gäste-Parkplätze vor dem Haus.

Wohnraumaufteilung und Ausstattung

·      Fliesenboden in Vorraum, Arbeits-/Abstellraum, Badezimmer/WC, Speis

·      Hochwertiger kratzfester Vinylboden in Wohn-/Ess- und Schlafräumen

·      Moderne Pelletsheizung mit Bodenheizung in allen Räumen

·      Automatische Wohnraumbelüftung und Klimaanlage

·      TV/SAT-Anschluss

·      Festnetz/Internet-Anschluss (vorbereitet für Glasfaseranschluss – ca. 2025)

·      Vorraum mit Garderobenmöblierung und Ganzkörperspiegel

·      Abstellraum mit Arbeitstisch und Wandschränken

·      Bad mit Waschtisch und Spiegelschrank, Einbauschränken, Dusche, WC, WM-Anschluss und Infrarotstrahler

·      Wohn-/Essbereich mit zweizeiliger Einbauküche inkl. E-Geräte

·      Speis mit Einbauschränken

·      Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum und Einbauschrank und Kommode

·      Kinder-/Gästezimmer mit Einbauschrank

·      LED-Beleuchtung komplett

·      Loggia 31 m² mit WPC-Terrassendielen, 2 Infrarotstrahlern sowie Stiegenabgang in den ca. 300 m² grünen Außenbereich/Garten

·      Lagerabteil ca. 7 m² im Nebengebäude

·      Carport-Stellplatz im Hof (westseitig) und Gästeparkplätze straßenseitig (ostseitig)

·      Gefliester Garagenplatz mit elektrischem Tor auf Anfrage und gegen Aufpreis verfügbar

Das Gebäude befindet sich im Ortskern von Ebersdorf, direkt gegenüber des Bahnhofes Bleiburg Land neben der wenig frequentierten Orts-Gemeindestraße. Eine gute Infrastruktur mit allen Nahversorgern sowie vielen Lokalen und Kulturveranstaltungen in der 2 km und 4 Auto- oder Bahnminuten entfernten Stadt Bleiburg werten die grüne Wohnlage am Land zusätzlich auf.

Zudem bieten sich jede Menge Möglichkeiten für sportliche und andere Freizeit-Aktivitäten:

·      Laufen, Walken und Radfahren von der Haustüre weg

·      Klettern in der Umgebung (Schlossberg Griffen, Kletterpark St. Michael, Indoor im Jufa-Zentrum in Bleiburg, diverse Berge in der Umgebung)

·      Wandern, Touren, Ski fahren, Freeride/Downhill Biken und Langlaufen auf und unter der Petzen

·      Tennis, Tischtennis, Volleyball, Fußball u.v.m. in Bleiburg und Umgebung

·      Tankstellen, Tanzschule, Freibad, Banken, Postpartner, Haus- und Fachärzte, Physiotherapeuten, Volksschule, Neue Mittelschule und Kindergarten in Bleiburg, ca. 4 Autominuten entfernt, sowie Kindertagesstätte (ab 1 Jahr) in Rinkenberg, ca. 10 Autominuten entfernt

·      Restaurants, Bars/Cafés, Bäckerei, Gärtnerei und diverse Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte sowie Baufachmärkte und die Werner Berg Kunstgalerie sind ebenfalls in Bleiburg ansässig

·      In nur wenigen Autominuten sind der Pirkdorfer See, Klopeiner See, Sonnegger See, Turnersee und Gösselsdorfer See erreichbar