RUHIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND GARAGENPLATZ IN BRUNN AM GEBIRGE

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnanlage in der Wiener Straße in Brunn am Gebirge und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und einen schönen südseitig ausgerichteten Balkon.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift einer gepflegten und besonders ruhigen Wohnanlage. Die Anlage besteht aus mehreren Stiegen mit jeweils nur zwei Etagen und vermittelt dadurch ein angenehmes und überschaubares Wohngefühl.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in das zentrale Vorzimmer. Besonders praktisch ist die durchdachte Raumaufteilung: Sämtliche Räume sind separat vom Vorzimmer aus begehbar.

Rechter Hand befindet sich der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Küche. Die helle Küche präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design und ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet.
Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf den ca. 5 m² großen, südseitig ausgerichteten Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick auf die ruhige Umgebung und lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befinden sich zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Weiters verfügt die Wohnung über ein separates WC sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne.

Ausstattung & Highlights

* ca. 78 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* ca. 5 m² großer Südbalkon
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* moderne, helle Küche inklusive Geräte
* alle Räume separat vom Vorzimmer aus begehbar
* zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
* geräumiges Badezimmer mit Badewanne
* separates WC
* praktischer Abstellraum
* Parkettboden
* Fliegengitter
* Außenjalousien, teilweise elektrisch
* Beheizung mittels Fernwärme
* Klimaanlage nach Rücksprache mit den Eigentümern grundsätzlich möglich
* ruhige und gepflegte Wohnanlage

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Wiener Straße in Brunn am Gebirge, in einer angenehm ruhigen Wohnanlage und zugleich in verkehrsgünstiger Lage unmittelbar südlich von Wien. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit der Nähe zur Bundeshauptstadt.
Die Infrastruktur in Brunn am Gebirge bietet zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomie, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind somit rasch erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel bieten eine gute Verbindung nach Wien und in die umliegenden Gemeinden.
Mit dem Auto sorgen die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie die A2 und A21 für eine rasche Anbindung an Wien und das südliche Wiener Umland. Auch die Shopping City Süd (SCS) mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zahlreiche Grün- und Erholungsbereiche in der Umgebung bieten darüber hinaus Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen, eine gute Infrastruktur, ausgezeichnete Erreichbarkeit und die Nähe zu Wien.

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet.

Ein weiterer Pluspunkt: Ein Garagenstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil sind bereits im Mietpreis inkludiert.
Dank der gelungenen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein separates Zimmer als Büro bzw. Homeoffice nutzen möchten.

Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, moderner Küche, Südbalkon, flexibler Raumaufteilung und der angenehm ruhigen Wohnanlage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in Brunn am Gebirge.

Hinweis: Einige Fotos wurden mittels KI - bearbeitet!!!

Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per mail zur Verfügung.

Doris Mochty +43 664 3015099 mochty@immovos.at





Heizwärmebedarf: 50,9 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,27

• Ruhelage
• Grünlage

Ort: 2344 Brunn am Gebirge