Wohnbauprojekt der "Gewog Arthur Krupp", ein Unternehmen der "Wien-Süd"-Gruppe

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Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

2620 Neunkirchen, Fabriksgasse 13, Bauteil 2, Top 9

Fertigstellung: Jänner 2025

Wohnen im Zentrum von Neunkirchen: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² (inkl. Loggia) im 1. Obergeschoß dieser modernen Wohnhausanlage überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-Ess-Kochbereich mit ca. 35,9 m², der viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 7 m² große Loggia, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zwei freundliche Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer.

Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während das gemütliche Badezimmer mit Badewanne und das separat begehbare WC den Wohnkomfort abrunden. Die Wohnung eignet sich perfekt für kleine Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter suchen.

ATTRAKTIVES WOHNHAUSPROJEKT MIT TIEFGARAGE

Im Zentrum von Neunkirchen hat die „Gewog Arthur Krupp“ den zweiten Bauteil einer modernen Wohnhausanlage errichtet, der neben 29 geförderten Mietwohnungen und 7 Eigentumswohnungen auch eine zweigeschoßige Tiefgarage umfasst. Bei den Stellplätzen wurden Vorbereitungen zur einfachen Nachrüstung von E-Ladestationen getroffen.

Die attraktiven Mietwohnungen mit zwei, drei oder vier Zimmern haben einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten mit Gartenhaus im Erdgeschoß und sind über ein natürlich belichtetes Stiegenhaus bzw. bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine biogene Fernwärme-Fußbodenheizung, Glasfaser-SAT-Anschluss und Innenjalousien als Sicht- und Sonnenschutz. Ein Kellerabteil je Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zu den Gemeinschaftseinrichtungen zählen ein Kinderwagenabstellraum in jedem Geschoß, ein Fahrradabstellraum, ein Müllraum und ein Kinderspielplatz im Innenhof.

Nach den Plänen von „Natur im Garten“ wurde bei dieser Wohnhausanlage ein spezielles Grünraumkonzept umgesetzt. Ergänzend dazu sind in Zusammenarbeit mit „GRÜNSTATTGRAU“ weitere Begrünungsmaßnahmen umgesetzt worden, die u.a. eine extensive Dachbegrünung und neue Bäume umfassen, die als natürliche Klimaanlage in der Allgemeinbegrünung wirken.

WEITERE HIGHLIGHTS:

• FIBER TO THE HOME (FTTH)

Die „Gewog Arthur Krupp“ geht mit der Zeit – und das so schnell wie möglich. Deshalb sind alle Wohnungen mit Glasfasertechnologie ausgestattet – und zwar bis in die Wohnung selber, echtes „Fiber to the Home“. Die angewendete Technologie ermöglicht es den Bewohnern, einerseits über die hauseigene LWL-SAT-Anlage bis zu 2000 TV-Programme zu empfangen, andererseits Telekommunikationsanbieter (Internetanbieter) beliebig zu wählen. Dabei schafft FTTH aus tech- nischer Sicht Bandbreiten bis zu 1000 Mbit/s – Streamen in der neuen Dimension!

• E-MOBILITÄT

Die Tiefgarage ist für E-Autos bereit: Kabelkanäle zu jedem zweiten Stellplatz sind vorinstalliert, sodass die Garagennutzer nur noch (auf Sonderwunsch) eine Wallbox aufhängen und mit dem Stromzähler verbinden lassen müssen – ohne mühsames Stemmen und Bohren. Der Stromverbrauch ist dabei direkt mit dem jeweiligen Energieanbieter zu verrechnen.

Hinweis: Bei der Möblierung auf den Fotos handelt es sich um Einrichtungsvorschläge, alle Wohnungen werden unmöbliert vermietet.

ZU DEN KOSTEN:

Die monatliche Miete beläuft sich auf ca. EUR 992,- (inkl. Betriebskosten und Steuer). Der Finanzierungsbeitrag (Grundkostenanteil) beträgt ca. EUR 23.956,-.

Die Kosten für einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage betragen ca. € 55,– pro Monat.

KAUFOPTION:

Für diese Wohnung besteht eine Kaufoption gemäß § 15c WGG, bei Interesse beraten wir Sie gerne!

Im Zentrum von Neunkirchen gelegen, bietet dieses Wohnhausprojekt eine Reihe von besonderen Qualitäten, die Wohnen zum Vergnügen machen. Es ist zum einen die zentrale Lage zum Hauptplatz, die sich dennoch durch einen hohen Grünanteil auszeichnet.

Die rasche Erreichbarkeit von Nahversorgern, Behörden, Schulen und Kindergärten ist ein weiteres Standortplus.