Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in traumhafter Grünlage

80,61
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 08.06.2026, 13:30 Uhr | willhaben-Code: 1237615290
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€ 880,95Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 942,76 Gesamtbelastung

SGN Gemeinnützige Wohnungs- u. Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen reg.Gen.m.b.H.
SGN Gemeinnützige Wohnungs- u. Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen reg.Gen.m.b.H.

Unternehmen


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KontaktDaniela Lehner

Objektstandort

Markt 24, 2662 Schwarzau im Gebirge, Neunkirchen, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Genossenschafts­wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    80,61 m²
  • Zimmer
    3
  • Topnummer
    1
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garten
    217 m²
  • Terrasse
    7,08 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 212,35
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 51,51
Mehrwertsteuer€ 90,39
Gesamtbelastung€ 942,76
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 800,86
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in traumhafter Grünlage mit Terrasse, großer unentgeltlicher Grünfläche & Kaufoption, freifinanziert.

 


In absolut idyllischer und ruhiger Lage von Schwarzau im Gebirge befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Terrasse sowie eine rund 217 m² große, unentgeltlich nutzbare Grünfläche überzeugt. Die Einheit ist frei finanziert und bietet Ihnen zudem eine Miete mit Kaufoption - ideal für alle, die heute schon an morgen denken.


 


Highlights der Wohnung


  • Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne
  • Unentgeltliche Grünfläche (ca. 217 m²) - perfekt für Garten, Freizeit oder Erholung
  • 3 Zimmer - optimal als Paar- oder Familienwohnung
  • Frei finanzierte Einheit - flexible Nutzung ohne Einkommensgrenzen
  • Miete mit Kaufoption - zwei Finanzierungsvarianten verfügbar
  • Möbel optional übernehmbar 

 


Ein paar Eckdaten


  • SAT-Anlage digital
  • Gegensprechanlage
  • Kunststofffenster
  • Innenjalousien
  • Pelletsheizung (Akonti bereits in der Miete beinhaltet)
  • WW-Zentral (ebenfalls bereits als Akonti in der Miete beinhaltet)
  • Wasserfilter
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Ordination (Praktischer Arzt im Haus)

Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Leben in einer der schönsten Lagen der Region. Perfekt für alle, die Ruhe suchen und dennoch Wert auf eine hochwertige Wohnlösung mit Zukunftsperspektive legen.



Lage

Schwarzau im Gebirge zählt zu den begehrtesten Grünlagen Niederösterreichs. Umgeben von ruhiger Natur, klarer Luft und eindrucksvollen Gebirgslandschaften, bietet diese Wohnlage Erholung, Lebensqualität und ein exklusives Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Zwischen Rax und Schneeberg.

Region: Rax und Schneeberg


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m

Kinder / Schulen
Schule <300m
Kindergarten <325m

Nahversorgung
Supermarkt <175m

Sonstige
Bank <525m
Post <100m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 7,08 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Pelletheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 217 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Wohnungsnummer: 1
  • Stockwerk: Gartenwohnung
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2028-02-09
  • Energiepass HWB: 53.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2007
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 852,37 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 51,51 Eur
  • Der Kaufpreis stellt einen Buchwert dar. Bei Kaufanbot wird ein aktuelles Gutachten erstellt.
  • Finanzierungsbeitrag: 10815,74

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 53,4
HWB Energieklasse: B
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

SGN Gemeinnützige Wohnungs- u. Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen reg.Gen.m.b.H.
SGN Gemeinnützige Wohnungs- u. Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen reg.Gen.m.b.H.

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Adresse
Bahnstraße 252620 Neunkirchen
KontaktDaniela Lehner
Referenz ID11960001
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