Renovierte 3 ZI Gartenwohnung m. Terrasse, Garage - 2min von Grieskirchen

3 Zimmer, Wohn-Fläche: 85,74 m²

Wohnung im Erdgeschoß (erhöht) eigentlich Hochparterre in einem 2-Familienhaus

Raumaufteilung:

1 Küche + Essbereich

1 großzügiges Wohnzimmer (>27 m²)

1 Schlafzimmer

1 Kinderzimmer oder Arbeitszimmer

1 WC

1 Bad mit Dusche und Badewanne

1 Vorraum + Gang

1 Terrasse

1 großer Kellerraum

1 Garagenstellplatz

1 Stellplatz (außen) vor der Garage

Großer Garten mit Obstbäumen zur gemeinsamen Mitbenutzung mit anderer Mietpartei aus Obergeschoß.

Über das Stiegenhaus erreicht man direkt die Wohnung im Erdgeschoß (Hochparterre) des Zwei-Familienhauses. Vom Gang gelangt man zu WC, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer. Von der Küche aus, kommt man in ein weiteres kleineres Zimmer, welches entweder als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die vorhandene Einbau-Küche ist mit Spüle, Ceranfeld + Backrohr, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet;

Vom großzügigen, hellen Wohnzimmer kommt man direkt auf die Terrasse und ebenso in den Garten. Das Wohnzimmer verfügt außerdem über einen heimeligen Kachelofen - perfekt für die Übergangszeit;

Vom Erdgeschoss gelangt man über eine Treppe in den Keller, wo ein sehr großer Kellerraum ebenfalls Abstellmöglichkeiten bietet.

Alle Bodenbeläge in der Wohnung wurden kürzlich erneuert. Geräte in der Küche sind ebenfalls überwiegend neuwertig. Das Bad Waschtisch und Waschbecken, Badewanne und Extra-Dusche, sowie die Toilette wurden erst vor wenigen Jahren  kernsaniert. Das Stiegenhaus wurde komplett renoviert.

Alle Fenster und Terrassentürelemente in beiden Wohneinheiten wurden 2022 neu abgedichtet und die oberste Geschoßdecke, sowie die Kellerdecke zuletzt gedämmt;

Zusammensetzung Kosten:

Miete (exkl. Betriebskosten): 820 €

+ Betriebskosten (verbrauchsabhängig): ca. 110 € pro Monat

Die Betriebskosten umfassen Wasser- und Kanalgebühren, Müllentsorgung, jährliche Thermenwartung, Hausversicherung, Rauchfangkehrer sowie sonstige umlagefähige Instandhaltungskosten.

GESAMT-MIETE: 930 € pro Monat (inkl. BK und USt.) ohne Heizkosten

Strom und Heizkosten sind ebenfalls vom Verbrauch abhängig - Vertrag/Abrechnung von Strom  durch Mieter direkt mit Versorger!

Heizung: Effiziente Gasetagenheizung mit Verbrauchszähler je Wohneinheit

Geheizt wird mit einer neuwertigen Gastherme (Installation 2020).

Für Heizkosten wurden vom aktuellen Mieter zuletzt ca. 175€ pro Monat bezahlt, vorgeschrieben werden zukünftig 185 € pro Monat (Abrechnung nach Verbrauch) – Miete inkl. Heizkosten (ca. 1.115 Euro/Monat)

Tolleterau 90, 4710 Grieskirchen - gehört zur Gemeinde "St. Georgen bei Grieskirchen"; In gerade 2-Autominuten gelangt man ins Zentrum von Grieskirchen.

Nach Wels kommt man in etwa 20 min Autofahrt, nach Bad Schallerbach in ca. 12 min., Peuerbach in 17 min, Eferding oder Ried in 25 min.

Die Buslinie 652 führt ins Zentrum von Grieskirchen, bzw. auch zum Bahnhof.

In unmittelbarer Gehweite befinden sich auch ein Kinderspielplatz, sowie ein Tennisplatz, als auch das Gasthaus Greifeneder.

Einkaufsmöglichkeiten wie Penny: (1,4km) entfernt,

Spar, Müller, Hofer, Apotheke, BIPA, etc.  (ca. 2,3km)

Das Krankenhaus Grieskirchen ist nur 1,5 km entfernt.

Grieskirchen – Bezirkshauptstadt zum Leben und wohlfühlen!

Das Gemeindegebiet von Grieskirchen umfasst rund 12 km² Mit seinem Stadtkern liegt Grieskirchen in Oberösterreich, am nördlichen Ufer der Trattnach in 334 m Seehöhe.

Grieskirchen spielt als Zentrum von 34 Gemeinden des Bezirkes eine sehr bedeutende Rolle. Grieskirchen, Bezirksstadt und Einkaufszentrum des Landls zählt rd. 5.760 Einwohner.

Die wirtschaftliche Stärke und damit die Arbeitsplätze sichern eine weltweit bekannte Landmaschinen- und Fahrzeugindustrie (Pöttinger), aber auch moderne Heizungstechnik (Fröling), Containertechnik, etc. Auch die Gastronomie zählt zweifellos zu den Aushängeschildern Grieskirchens.