Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung (89,13 m²) mit einem kleinen Balkon in 4030 Linz/Ebelsberg! Ab 01.September 2026!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche89,13 m²
- Zimmer3,5
- Stockwerk(e)2
- Topnummer03
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.09.2026
- Befristungunbefristet
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon1,9 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Linz / Ebelsberg / Ennsfeld / Erich-Fried-Weg 8 :
In 4030 Linz, Erich-Fried-Weg 8, gelangt diese gepflegte und gut geschnittene Mietwohnung im 2. Obergeschoss zur Vermietung. Auf 89,13 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl und eine durchdachte Aufteilung, die sowohl für Paare als auch für Familien ideal geeignet ist.
Das große Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein, während das separate Esszimmer genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder auch einen Homeoffice-Bereich bietet. Die separate Küche ist angenehm dimensioniert und ermöglicht entspanntes Kochen. Ein Balkon sorgt für einen kleinen
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung
- Vorraum: 7,1 m² - zentraler Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- WC: 1,3 m² - praktisch separat
- Badezimmer: 5,1 m² - kompakt und funktional
- Kinderzimmer: 12,4 m² - auch als Büro/Gästezimmer nutzbar
- Esszimmer: 11,2 m² - ideal für Esstisch oder zusätzliches Arbeitszimmer
- Wohnzimmer: 26,3 m² - großzügig, hell und vielseitig möblierbar
- Schlafzimmer: 13,5 m² - ruhig und gut geschnitten
- Küche: 12,1 m² - separater Küchenraum mit guter Stellfläche
- Abstellraum: 1,4 m² - zusätzlicher Stauraum für Haushalt und Vorräte
- Balkon: 1,9 m² - für frische Luft, Pflanzen oder eine kleine Sitzgelegenheit
Highlights
- Großzügige Wohnfläche: 89,13 m²
- Durchdachte Raumaufteilung mit separater Küche und Esszimmer
- Großes Wohnzimmer (26,3 m²) mit viel Platz für Wohnlandschaft und Stauraum
- Separates WC - komfortabel im Alltag
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Balkon als angenehmes Extra
Mietkondition
- Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: EUR 974,45
- Miete f. die Tiefgarage inkl. MwSt.: EUR 76,34
(ohne Strom, Heizung und Warmwasser) - Kaution: EUR 4203,16
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht 01.09.2026 zur Verfügung.
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Lage
Region: HNO-Arzt, Sportzentrum, Schulen, Spar, Billa, Apotheke, etc.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <275m
Klinik <3150m
Krankenhaus <5150m
Kinder / Schulen
Kindergarten <275m
Schule <200m
Universität <5975m
Höhere Schule <7500m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <3950m
Verkehr
Bahnhof <1475m
Autobahnanschluss <2775m
Flughafen <6225m
Sonstige
Bank <550m
Post <2100m
Polizei <2125m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:1.9 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 03
- Stockwerk: 2. Etage / 2.OG
- Stiege: 2
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2029-05-13
- Energiepass HWB: 58.91 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-09-01
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: unbefristet
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 885,86 Eur
- Mietpreis pro m²: 6,59 Eur
- Kaution: 4.203,16 EUR
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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