Moderne 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage nahe dem Musiktheater Linz

40,41
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 12.08.2026, 05:19 Uhr | willhaben-Code: 2134454135
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€ 769,87€ 19,05/m²
€ 769,87 Gesamtbelastung

Thomas Girkinger Immobilien GmbH
Thomas Girkinger Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktDominik Rogl

Objektstandort

4020 Linz, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    40,41 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 03.08.2026
  • Befristung
    3 Jahr(e)
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 131,87
Mehrwertsteuer€ 58
Gesamtbelastung€ 769,87
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 711,87
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 19,05

Objektbeschreibung

Stylische 2-Zimmer-Wohnung in Linz - Zentrale Lage, Nähe Musiktheater

***Besichtigungen sind erst ab August möglich***


Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Lage. Nur wenige Gehminuten vom Musiktheater Linz sowie dem Hauptbahnhof entfernt, bietet sie auf rund 40 m² ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Das Herzstück der Wohnung ist die helle Wohnküche, die ausreichend Platz zum Kochen, Essen und gemütlichen Beisammensein bietet. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche, während das WC separat untergebracht ist. Das ruhig gelegene Schlafzimmer schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Fahrradraum. Ein besonderer Pluspunkt ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten im Innenhof, der allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung steht und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet und ist somit sofort bezugsbereit.


Raumaufteilung


Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - separates WC


Lage


Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Sie erreichen sowohl das Musiktheater Linz als auch den Hauptbahnhof in kürzester Zeit. Die Umgebung ist hervorragend mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Annehmlichkeiten des urbanen Lebens ausgestattet. Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Wohnung ideal für Pendler und bietet eine hohe Lebensqualität.


Interessiert?
Ein Besichtigungstermin lohnt sich auf jeden Fall! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer 0664 998 840 59 zur Verfügung. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen auch gerne den Kontakt zu Finanzierungsexperten.


Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und der Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Eigentümern oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m
Flughafen <3000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Voll möbliert
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Stiege: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2026-12-19
  • Energiepass HWB: 19 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2026-08-03
  • Verfügbar ab: 03.08.2026
  • Baujahr: 2013
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 3 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 711,87 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 19
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,59
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Thomas Girkinger Immobilien GmbH
Thomas Girkinger Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Kroatengasse 324020 Linz
KontaktDominik Rogl
Referenz ID5950/4575
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 2134454135 | Zuletzt geändert: 12.08.2026, 05:19 Uhr

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