Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, Loggia und Tiefgaragenstellplatz!

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten im Herzen von Schärding!

Diese helle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten bieten Ihnen viel Freiraum für Ihre individuelle Entfaltung. Aufgeteilt ist die Wohnung in zwei Schlafzimmer und einen offen geschnittenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, welcher direkt an die freundliche Loggia/Terrasse und den dahinter liegenden großen Garten angrenzt. Das Badezimmer beinhaltet neben einer Dusche ebenso auch eine Badewanne. Ein separates WC und ein separater Lagerraum direkt neben der Küche lässt keine Wünsche mehr offen bleiben.

In der Wohnung ist eine neue und hochwertige Einbauküche verbaut. Diese kann vom derzeitigen Mieter abgelöst werden.

Der Wohnung ist im Untergeschoss ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, welcher bereits im Mietpreis inklusive ist.

Jede Wohnung ist über die Liftanlage erreichbar.

Der Wohnung ist außerdem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr. Die Vertragslaufzeit beträgt 5 Jahre.

Der Rasen wird vor Neuvermietung von einem Gärtner neu instand gesetzt!

Mietkostenaufstellung:

830 € Hauptmietzins

280 € Betriebskosten inkl. TG-Stellplatz

80 € Heizkosten

85 € TG-Stellplatz

ENERGIEAUSWEIS:

HWB (kWh/m²/Jahr): 28

fGEE: 0,71

Heizung: Zentralheizung

Nah-/Fernwärme (Fernwärme aus Heizwerk (erneuerbar))

Der Energieausweis kann jederzeit vorgelegt werden.

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Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns gerne eine E-Mail an: info@immobilien-kraft.de - nennen Sie uns Ihre Kontaktdaten und die Immobiliennummer: GP23_4

Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Anfrage.

Schärding befindet sich im Regierungsbezirk Oberösterreich und hat über 5000 Einwohner. Die Stadt liegt am Inn, 15 km südlich von Passau, am westlichen Rand des nördlichen Innviertels. Inmitten Schärdings, innerhalb des naturnahem Grüntalparks befindet sich die moderne Wohnanlage.

Die Lage der Wohnung bietet Ihnen folgende Vorteile:

- nur wenige Gehminuten in die Innenstadt und zum Naherholungsgebiet Grüntal-Inn

- Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung

- Schulen und Kindergärten direkt vor Ort

- gepflegte Einrichtungen für Sport, Kultur und Freizeit

- Krankenhaus, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung

- nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung

- gut ausgebautes Straßennetz

- öffentliche Verkehrsmittel nur einen Steinwurf entfernt

Innerhalb 20 km Entfernung:

- Dreiflüssestadt Passau

- Drei-Bäder-Dreieck Bad

- Bad Füssing, Bad Griesbach oder Bad Birnbach