ERSTBEZUG: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in Wels-Pernau

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in einem 2024 errichteten Wohngebäude wird nun erstmals bezogen. Die Wohnung stand seit Fertigstellung leer und befindet sich daher in einem praktisch unbenutzten Zustand.

Auf rund 55 m² Wohnfläche bietet sie eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Küche und zusätzliche Möblierung.

Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt auf den ca. 8 m² großen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar.

Die Wohnung wird auf drei Jahre befristet vermietet. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist möglich und gewünscht.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz im Gebäude gehört ebenfalls zur Wohnung.

### Ausstattung im Überblick
* Erstbezug seit Fertigstellung 2024
* ca. 55 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer: Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer
* ca. 8 m² Balkon
* hochwertige, moderne Küche
* Fußbodenheizung
* energieeffiziente Luftwärmepumpe
* hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen
* elektrische Rollläden
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Personenaufzug
* eigenes Kellerabteil
* Tiefgaragen-Einzelstellplatz
* TV-Möbel im Wohnzimmer
* Waschtischunterschrank und Spiegelschrank im Badezimmer
* zusätzlicher Wandschrank im Badezimmer
* Waschmaschine
* Sitzgarnitur am Balkon

Der neuwertige Schlafzimmerschrank kann auf Wunsch vom neuen Mieter gegen Ablöse übernommen werden. Andernfalls wird dieser vor Mietbeginn entfernt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Den Bewohnern stehen zusätzlich Allgemeinflächen wie ein Fahrradraum, Abstellmöglichkeiten sowie ein Kinderspielplatz zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Pernau in Wels, einer angenehmen Wohngegend mit ruhigem Umfeld. Die Lage in einer verkehrsarmen Sackgasse sorgt für ein entspanntes Wohngefühl und eine hohe Lebensqualität.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Auch das Stadtzentrum von Wels sowie wichtige Verkehrsverbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur gegeben ist.