BERGHEIM: Stylische 88 m² Wohnung mit Sonnenbalkon und Panoramablick!

Objektbeschreibung
Einziehen, aufatmen und den Weitblick genießen: Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in leichter Panoramalage von Bergheim und ist der absolute Wohntraum für anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien. Das Highlight der Wohnung ist die wunderbare Ruhelage kombiniert mit einer perfekten Raumaufteilung.

Planbare Fixkosten - Betriebskosten, Heizung & 2 Stellplätze enthalten
In der monatlichen Miete sind die Betriebskosten, die Heizkosten, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Freistellplatz bereits vollumfänglich enthalten. Zudem mieten Sie komplett provisionsfrei.

Lichtdurchflutetes Raumgefühl & Outdoor-Lounge
Mit großzügigen 88 m² Wohnfläche bietet diese durchdachte Wohnung viel Freiraum zur Entfaltung. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Eine große Glasfront öffnet den Raum fließend zum ca. 15 m² großen Süd-West-Balkon - Ihrer privaten Outdoor-Lounge für entspannte Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne.
Eine sehr schöne, hochwertige und moderne Einbauküche ist bereits perfekt in den Wohnraum integriert und wartet auf gemeinsame Kochabende. Die beiden großzügigen Schlafzimmer bieten wunderbare Rückzugsorte und viel Flexibilität - ideal als Elternschlafzimmer und zusätzliches Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Home-Office. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne und WC ausgestattet. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie unweit davon ein Kellerabteil bieten den nötigen Stauraum.

Ausstattungsqualität auf Top-Niveau
Das Gebäude punktet mit einer energieeffizienten und nachhaltigen Bauweise:

• Böden: Warmer Echtholzparkett im gesamten Wohn- und Schlafbereich.

  
  

• Klima & Heizung: Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen rund um die Uhr für ein perfektes, energieeffizientes Raumklima.

  
  

• Smart-Living: Elektrische Raffstores für bequemen Sicht- und Sonnenschutz.

  
  

• Barrierefrei: Der Lift bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt auf Ihre Wohnebene.

  
  

Eckdaten im Überblick

• Status: ab sofort beziehbar.

  
  

• Wohnfläche: Ca. 88 m² im 1. Obergeschoss.

  
  

• Freifläche: Ca. 15 m² großer Balkon (Süd-West-Ausrichtung).

  
  

• Zimmer: 3 (Wohnen/Kochen, 2x Schlafen oder Büro).

  
  

• Sanitär: Modernes Bad mit Wanne & WC.

  
  

• Parken: 1 Tiefgaragenstellplatz & 1 Außen-Freistellplatz sind in der Miete enthalten.

  
  

• Extras: Moderne Küche inklusive, Abstellraum, Kellerabteil, allgemeine Kinderwagen-, Fahrrad- und Wasch-/Trockenräume im Haus.

  
  

Die Lage: Bergheim / Salzburg-Nähe
Sie wohnen in leicht erhöhter, ruhiger Panoramalage in Bergheim. Hier genießen Sie die Natur und absolute Ruhe, sind aber mit dem Auto oder dem Fahrrad in nur wenigen Minuten mitten in der Stadt Salzburg - die perfekte Balance aus hoher Lebensqualität im Grünen und zentrumsnaher Anbindung.

Keine Mieterprovision! Die Betriebs- und Heizkosten sowie der Tiefgaragenstellplatz und der Freistellplatz sind in der Miete bereits enthalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.