NEUWERTIG | 2 Zimmer Wohnung mit 60 m2 Wohnfläche | großer Balkon, Tiefgarage und Stellplatz

59,60
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 25.05.2026, 04:35 Uhr | willhaben-Code: 1482719432
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€ 1.344,82Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.374,82 Gesamtbelastung

Judith Trawöger Immobilien
Judith Trawöger Immobilien

Unternehmen


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KontaktJudith Trawöger

Objektstandort

5101 Bergheim, Salzburg-Umgebung, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    59,60 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    1. Juli 2026
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    11,3 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 110,78
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 25
Mehrwertsteuer€ 136,38
Gesamtbelastung€ 1.374,82
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.213,44
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Am Kirchfeld in der Gemeinde Bergheim wurde mit November 2023 eine kleine hochwertige Wohnanlage fertig gestellt. In diesem noch neuwertigen Wohnprojekt steht ab 1. Juli 2026 eine modern ausgestattete Wohneinheit zur Miete. Die Wohnungsgröße von ca. 60m2 bietet einen hervorragenden Platz für Singles und Pärchen. Ein verbauter Lift und das Stiegenhaus sorgen für einen flexiblen und barrierefreien Zugang. Die energieeffiziente Heizkombination aus Pellets und Photovoltaikanlage mit großem Balkon runden das Bild des ganzheitlichen Wohnkonzeptes ab.


Das neuwertige -Objekt besticht durch seine modernen Ausstattungsmerkmale. Fliesen, Parkett, Photovoltaik, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug,  Badewanne, Kabel / Satelliten-TV stehen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der atemberaubende Ausblick auf die Berge, die Stadt und die Fernsicht.


Die Küche ist elegant und mit einer hochwertigen Steinplatte ausgestattet.


Diese 2 Zimmer Wohnung mit ca. 60m2 verfügt über einen großen Balkon, Kellerabteil, Tiefgarage und Freiabstellplatz. Dank der guten Verkehrsanbindung mit Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss sind Sie jederzeit schnell und unkompliziert unterwegs. Auch medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen wie Apotheke, Supermarkt und Bäckerei sind in unmittelbarer Nähe.


Kurzum: Diese Wohnung bietet Ihnen ein Maximum an Komfort und luxuriösen Annehmlichkeiten und ist zu einer monatlichen Miete von 1.374,82 EUR inkl. verfügbar. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!


Sonstiges:


Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) bearbeiten können.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Diese Wohnung befindet sich in Bergheim, einem Stadtteil von Salzburg. Sie liegt in einem Wohngebiet und hat eine Ausrichtung nach Südwesten. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einrichtungen, wie einen Arzt, eine Apotheke, einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, einen Geldautomaten, eine Post und eine gute Infrastruktur

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <3500m
Krankenhaus <3000m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1500m
Universität <2000m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Flughafen <5500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:11,3 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Pelletheizung
  • Heizungsart: Solarheizung
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 3.9 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2030-09-19
  • Energiepass HWB: 29 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 1. Juli 2026
  • Baujahr: 2023
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1238,44 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 25 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Stellplatzmiete: 100.36 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 29
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,67
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Judith Trawöger Immobilien
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Adresse
Imbergstraße 15020 Salzburg
KontaktJudith Trawöger
Referenz ID325
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