2-Zimmer-Wohnung (WG tauglich!) mit Balkon in Geidorf - saniert, zentral und vielseitig nutzbar!

Ihr neues Zuhause in Graz-Geidorf: 2-Zimmer-Wohnung (WG tauglich!) mit Balkon in - saniert, zentral und vielseitig nutzbar!

Sie suchen eine gepflegte, sofort bezugsfertige Mietwohnung in zentrumsnaher Lage mit perfekter Anbindung?

Diese ca. 56 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss (kein Lift) überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei nahezu gleich großen Zimmern (ideal für WG-Nutzung), moderne Ausstattung und eine ideale Lage - egal ob Sie zu zweit als WG einziehen, als Paar ein gemeinsames Zuhause suchen oder als Single Platz für ein eigenes Homeoffice brauchen.

Die Wohnung wurde 2022 umfassend saniert (Leitungen, Böden, Bad, Heizung) und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Hier heißt es: einziehen und wohlfühlen.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Gesamtmiete (exkl. Heizung & Strom): EUR 799,- pro Monat
• Kaution: EUR 2.397,00 (3 Monatsmieten)
• Vertragsdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
• Haustiere: nach Rücksprache grundsätzlich möglich (z. B. 1 Hund oder 2 Katzen)
• Bezug: ab sofort!

Flexibel nutzbar - für jede Lebenssituation

Die Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders vielseitig:

• Zentraler Vorraum - alle Räume getrennt begehbar, das schafft Privatsphäre für jede Wohnform
• 2 großzügige Zimmer (ca. 15,8 m² & 18,4 m²) → Ideal als WG mit fair aufgeteilten, ähnlich großen Zimmern → Genauso gut als Schlafzimmer & Wohnzimmer fürs Paar → Oder Wohnen + eigenes Homeoffice-Zimmer
• Separate Küche - funktional und bereit für Ihre Kochideen
• Modernes Badezimmer (2022 erneuert) mit Dusche und Fenster
• Separates WC
• Balkon (Nord-Ost) - Ihr privater Platz an der frischen Luft
• Eigenes Kellerabteil

Große Fenster sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl.

Ausstattung & Technik

• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Moderne Fernwärme-Heizung mit neuen Heizkörpern (2022)
• Zeitgemäße Fliesen und Sanitärobjekte
• Bestandsgebäude (Baujahr 1960), 2022 umfassend saniert
• Sehr gepflegtes Wohnhaus mit laufender Instandhaltung

Top-Lage in Geidorf - urban, grün & bestens angebunden

Die Wohnung liegt im beliebten Grazer Bezirk Geidorf, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Optimale Verkehrsanbindung:

• Bus & Straßenbahn praktisch vor der Tür (u. a. Linie 4)
• Mit dem Fahrrad in alle Richtungen schnell unterwegs
• Auch für Pendler interessant: Autobahnauffahrt Graz Nord in kurzer Distanz

Alltag mit kurzen Wegen:

• Karl-Franzens-Universität in wenigen Minuten erreichbar
• Nahversorger, Cafés und Bäckereien in Gehweite
• Zentrumsnah und trotzdem angenehm ruhig zum Wohnen

Fazit

Ob als WG, für Paare oder als großzügige Single-Wohnung mit Homeoffice - diese frisch sanierte Mietwohnung verbindet Lage, Qualität und Flexibilität auf ideale Weise.

Schreiben Sie mir einfach 2-3 mögliche Zeitfenster für eine Besichtigung - ich melde mich umgehend zurück und wir vereinbaren noch diese Woche einen Termin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Disclaimer:
Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.Hinweis:
Einige Fotos wurden digital bzw. mittels KI optisch bearbeitet, um Darstellung und Bildqualität zu verbessern. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

**Kontakt:**
- Name: Gregor Andrekowitsch
- Telefon: +43/660/44 93 969
- Email: living@immotaurus.at
- Homepage: www.immotaurus-living.at

Hinweis: Das Titelbild wurde mittels virtuellem Staging erstellt. Bad, Küche und alle fix eingebauten Elemente entsprechen der tatsächlichen Ausführung.

Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Region: Ortweinschule, Murradweg, Shopping Nord


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <850m
Klinik <1700m
Krankenhaus <1725m

Kinder / Schulen
Schule <200m
Kindergarten <350m
Universität <1275m
Höhere Schule <1275m

Nahversorgung
Supermarkt <600m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <2125m

Verkehr
Bahnhof <2175m
Autobahnanschluss <4450m

Sonstige
Bank <725m
Post <875m
Polizei <1100m