CITYWOHNUNG MIT WOW-FAKTOR - MODERN, HOCHWERTIG & MIT 10 M² WOHLFÜHLBALKON

Die zur Anmietung zur Verfügung stehende entzückende CITYWOHNUNG befindet sich im 2. Obergeschoss eines mehrgeschossigen, 2018 neu errichteten Wohngebäudes. Bequem gelangt man AUCH mit dem  LIFT direkt ins Untergeschoss zu den jeweiligen Kellerabteilen und zur Tiefgarage.

Dieses Raumwunder verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter Küche und einen abgeteilten Schlafbereich. Die Küche wurde mit einer exklusiven
Küchenausstattung (E-Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug mit Umluft) eingerichtet!

Weitere Besonderheiten:
· energiesparende Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (Fernwärme): Superniedrig-Energiehaus (HWB-Wert: 28,08)
· zentrale Warmwasseraufbereitung über Fernwärme
· bodenebene Dusche mit Glaswand, Badezimmer und WC Boden aus großformatigem Feinsteinzeug
· Riemenparkett Eiche natur
· Badzimmer und Küche mit Fenster - 3-fach Isolierverglasung bei allen Fenstern  - raumhohe Fenster (Wohn-/Schlafbereich)
· wunderschöner Ausblick ins GRÜNE  - Ausgang auf den Wohlfühlbalkon vom Schlafbereich und Wohnbereich

Der Tiefgaragenparkplatz kostet monatlich € 96,42.
Für den Insektenschutz im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sowie die Vorhangschiene und den Sonnenschutz in der Küche sind € 250 Ablöse an den Mieter zu bezahlen.

Die Wohnung ist ab SOFORT zu beziehen. Das Mietverhältnis ist auf 5 JAHRE befristet. Es besteht aber danach jederzeit die Möglichkeit zu verlängern wenn alle Kriterien, die im Mietvertrag vereinbart sind, seitens des Mieters während der Mietvertragsdauer ordnungsgemäß eingehalten wurden!

TOP-LAGE IN ANDRITZ – GRÜN VOR DER TÜR & BESTENS ANGEBUNDEN!
Hier profitieren Sie von einer attraktiven Lage mit viel Grün in der Umgebung und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Die Straßenbahnlinien 4 und 5 sowie die Buslinien 41, 53 und 53E sind rasch erreichbar und verbinden den Standort optimal mit der Innenstadt und weiteren wichtigen Grazer Stadtteilen.

Der Andritzer Hauptplatz ist nur ca. 800 m entfernt und bietet alles, was man im Alltag braucht: Billa, Spar, dm, Bäckerei Auer und Steiner, Trafik, Post, Apotheke, Banken und zahlreiche weitere Geschäfte.

Auch Familien finden hier eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule und Neuer Mittelschule in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung bietet das Stukitzbad eine beliebte Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen.

Besonders interessant für Studierende: Die KF-Universität Graz ist rund 5 km entfernt und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Die Buslinie 41 fährt direkt in den Uni-Bereich, unter anderem zu den Haltestellen Uni/Mensa und Uni/Geidorfgürtel.

Alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe, kurze Wege zur Uni und eine hervorragende Öffi-Anbindung – eine Lage, die im Alltag einfach praktisch ist!