Dein Lebensmittelpunkt | 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon | Belvedere 11

72,10
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 25.05.2026, 20:35 Uhr | willhaben-Code: 1417136804
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€ 1.054,82Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.054,82 Gesamtbelastung

Genea Projektvermarktungs GmbH
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Unternehmen


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KontaktFrancesca Roatis

Objektstandort

8020 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    72,10 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    4
  • Topnummer
    045
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.08.2026
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    39,99 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 165,83
Mehrwertsteuer€ 95,89
Gesamtbelastung€ 1.054,82
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 958,93
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Ob Student:in, Pendler:in oder einfach Genießer:in - das Belvedere¹¹ bietet mit seinen 27 m² bis 115 m² Wohnungen für jeden Geschmack und für jede Lebenssituation den perfekten Wohnraum.


Die barrierefreien Mietwohnungen im Belvedere¹¹ verfügen alle über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Ein geräumiges Kellerabteil ist jeder Wohnung zugeordnet. Die herausragende Architektur und die zentrale Lage sind außerdem ein besonderer Pluspunkt des Belvedere¹¹. Mieten Sie eine der 104 Wohnungen, die bereits vorreserviert werden können und werden Sie ein Teil des aufstrebenden Stadtteiles Graz Reininghausgründe.


Das 11-geschossige Gebäude bietet außerdem genügend Platz für Geschäftsflächen und Büros, welche sich im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befinden werden.


 


Falls keine Wohnung verfügbar sein sollte, können Sie sich jederzeit +4366488605713 unter vormerken lassen.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Die Infrastruktur der Reininghausgründe lässt keine Wünsche offen. Ein zukunftsweisendes Mobilitätskonzept verbindet den neuen Stadtteil auf effizienteste Weise mit der Grazer Altstadt. Diese ist mit der Straßenbahnlinie 4, deren Haltestelle direkt vor der Haustüre liegt, in wenigen Minuten zu erreichen. Das Belvedere¹¹ liegt am Beginn der Esplanade und ist das Entree zum neuen Bezirk.

Es erwartet Sie eine kompakte Siedlungsstruktur mit vielen Grünflächen, attraktiven Fuß- und Radwegen sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Unterirdische Parkflächen machen diesen neuen Stadtteil nahezu autofrei.

Region: Reininghaus und FH Joanneum


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Autobahnanschluss <4000m
Bahnhof <500m
Flughafen <9000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:39,99 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 11
  • Wohnungsnummer: 045
  • Stockwerk: 4. Etage / 4.OG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 22.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.08.2026
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 958,93 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 22,8
fGEE: 0,73
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Belvedere 11 - Neubau- Provisionsfrei Graz-Reininghaus

  • Wohneinheiten
    2
  • Wohnfläche
    72,10–72,14 m²
  • Miete
    € 1.054,82–1.055,40
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

Genea Projektvermarktungs GmbH
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Unternehmen


Adresse
Kalchberggasse 6/98010 Graz
KontaktFrancesca Roatis
Referenz ID6397/833
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1417136804 | Zuletzt geändert: 25.05.2026, 20:35 Uhr

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