Familienhit: 4 Zimmer Gartenwohnung - Neubau!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche94,13 m²
- Zimmer4,5
- Stockwerk(e)0
- Topnummer3
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.09.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Garten140 m²
- Terrasse34 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Graz / Mitterstraße 9 / Top 3
Hier finden Sie die 3D Übersicht: Triaker Graz, Mitterstraße 9 Top 3
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz Puntigam! Diese exklusive Erdgeschoßwohnung besticht durch modernen Neubaustandard und erstklassige Ausstattung auf großzügigen 46 m² Wohnfläche.
Die Erstbezugswohnung verfügt über eine große Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC, Vorraum und einen 140 m² großen Eigengarten.
Für höchsten Wohnkomfort sorgt die kombinierte Fußboden-/Deckenheizung/-kühlung, die für angenehme Wärme an kalten Tagen sorgt, sowie an heißen Sommertagen das Raumklima automatisch temperiert. Die Erdwärmesonden sorgen für eine effiziente Energiegewinnung und garantieren eine nachhaltige und preisstabile Energieversorgung. Das Projekt verfügt zudem über eine optional nutzbare Photovoltaikanlage im Sinne einer Gemeinschaftsanlage, die eine nachhaltige Stromerzeugung ermöglicht und gleichzeitig zu niedrigen Stromkosten beiträgt.
Die gesamte Wohnanlage ist mit "klimaaktiv GOLD" zertifiziert.
Die Wohnung verfügt in der Wohnküche und im Schlafzimmer über einen hochwertigen Parkettboden und Fliesen im Vorraum und Bad.
Die Küche ist möbliert und mit Geschirrspüler ausgestattet.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, ein Tiefgaragenabstellplatz kann optional angemietet werden.
Bruttomiete inkl. Betriebskosten und MwSt. zzgl. Heizung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Lage
Region: Schulen, Ärzte, KiGa, Geschäfte, Bus, Bim...
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <125m
Klinik <4025m
Krankenhaus <1625m
Kinder / Schulen
Schule <275m
Kindergarten <625m
Universität <3850m
Höhere Schule <4125m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <1375m
Einkaufszentrum <200m
Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4400m
Sonstige
Bank <125m
Post <175m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 34 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
- Heizungsart: Solarheizung
- Barrierefrei
- Flachdach
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
- Gebäudezertifikat: klimaaktiv
Flächen
- Gartenfläche: 140 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Wohnungsnummer: 3
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: Garage
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2033-10-05
- Energiepass HWB: 26.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-09-01
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1560,91 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 131,78 Eur
- Kaution: 5.199,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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