Geförderte 2 Zimmer Wohnung mit Balkon - Gradnerstraße186 c - Top 13c

40,82 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 05.10.2026, 09:09 Uhr | willhaben-Code: 1331896810
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€ 620,32€ 15,20/m²
€ 700,70 Gesamtbelastung

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktJan Sarkantyu

Objektstandort

Gradnerstraße 186 c, 8054 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    40,82 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    13c
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    11 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 109,41
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 66,98
Mehrwertsteuer€ 69,79
Gesamtbelastung€ 700,70
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 563,93
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 15,20

Objektbeschreibung

Diese ca. 40,82 m² große Wohnung befindet sich im 1.OG des Hauses Gradnerstraße 186c in einer modernen Wohnanlage.

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, offenen Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/Toilette, Kellerabteil, Balkon

AUSSTATTUNG: Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in dem Wohn- und Schlafraum sowie schönen Fliesenböden in den Bädern ausgestattet. Das Badezimmer ist unter anderem mit einer Dusche ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Das Warmwasser wird ebenfalls zentral mit Fernwärme aufbereitet. Dieser Wohnung ist darüber hinaus ein Kellerabteil zugeteilt.

LAGE: ruhige und zentrale Lage in der Gradnerstraße 186 c

PARKEN: Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Für weiterführende Informationen und detaillierte Unterlagen stehen wir Ihnen nach einer kurzen Anfrage gerne zur Verfügung


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


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Lage

Das Wohnensemble Graz Süd liegt in einer beliebten Wohngegend in Straßgang, dem drittgrößten Bezirk von Graz. Hier gibt es die optimale Infrastruktur, Naherholung in unmittelbarer Umgebung und mit dem Straßganger Ortszentrum eine fast dörfliche Idylle inmitten einer Großstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <250m
Klinik <4450m
Krankenhaus <2050m

Kinder / Schulen
Schule <325m
Kindergarten <100m
Universität <5125m
Höhere Schule <5175m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1325m

Verkehr
Autobahnanschluss <900m
Bahnhof <400m
Flughafen <4800m

Sonstige
Bank <250m
Post <325m
Polizei <2150m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:11 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 3.16 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Wohnungsnummer: 13c
  • Stockwerk: 1. Etage / 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Gartennutzung
  • Energiepass HWB: 26.51 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2022
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 630,91 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 66,98 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 26,51
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktJan Sarkantyu
Referenz ID1939/220420
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