Idyllisches Stadtleben - Moderne Neubauwohnungen mit Balkon | Paare / Singles - provisionsfrei

49
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 06.09.2026, 21:53 Uhr | willhaben-Code: 1204223536
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Bild 4 von 24 - Foyer
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Bild 7 von 24 - Zimmer 1
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Bild 9 von 24 - Sommer - Grillterrasse
Bild 10 von 24 - Küche / Esszimmer
Bild 11 von 24 - Zimmer 2
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Bild 13 von 24 - Glasdetail Badezimmer
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Bild 15 von 24 - Dusche barrierefrei
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Bild 18 von 24 - Zugang Keller
Bild 19 von 24 - Kallerabteile
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Bild 23 von 24 - Grundrissplan
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Grundriss 1 von 1
€ 869€ 17,73/m²
€ 911 Gesamtbelastung
€ 2.700 Kaution

Familie Schafzahl
User:in seit 06/2009
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Objektstandort

Mariengasse 3c / Top 9, 8020 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    49 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahre
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    9 m²

Preisinformation

Miete (inkl. MWSt)€ 693
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 176
Heizkosten (inkl. MWSt)€ 42
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 0
Gesamtbelastung€ 911
Maklerprovision: keine
Kaution: € 2.700
Zusatzinformation: keine Provision-, Ablöse-, oder Vertragskosten
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 17,73

Objektbeschreibung

Modernes Wohnobjekt im Herzen von Graz.

Absolute Barrierefreiheit, großzügige absperrbare ebenerdige Fahrradräume und ein Kinderwagenraum, stehen Ihnen zur Verfügung. Das Bad besitzt eine bodenebene Dusche und ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Ein großzügiger mit stylischem Holz beplankter Balkon bietet ausreichend Platz zum verweilen und um bei schönem Wetter Sonne und Outdoorfeeling genießen zu können. Kinderspielplatz beim Haus.

Lage

Dieses freundliche neue Wohnhaus steht in der zweiten Reihe zur Keplerstraße, in einer verkehrsberuhigten Zone, umgeben von Grün. Der Hauptbahnhof,  sowie der Volksgarten sind zu Fuß in 4 Minuten erreichbar. In 15 Minuten sind Sie am Hauptplatz. Doch das Herz dieses Viertels bildet der Lendplatz, der von seinen Marktbesuchern und von trendigen Leuten gleichermaßen geschätzt wird. Frische und regionale kulinarische Spezialitäten von den Bauern aus der Umgebung, sowie urige Lokale zum Tratschen, Chillen und Laben sind das besondere Highlight des Lendplatzes. Unweit vom Lendplatz erreichen Sie das moderne Annenviertel mit seiner Shopping-und Flaniermeile. Alle Universitäten, insbesondere die FH Joanneum sind rasch mit öffentlichem Verkehr oder mit dem Fahrrad  erreichbar.

Sonstiges

Die Miete ohne BK u. HK beträgt € 693 (inkl. UST.)


Die Betriebskosten und Heizkosten werden nach Verbrauch abgerechnet.

(diese Kosten werden ca. € 218 pro Monat betragen)


Es entstehen für den Mieter keine Kosten für

* Vermittlung/Makler

* Besichtigung

* Vertragserrichtung.


Nach Ablauf der Befristung von 5 Jahren gerne verlängerbar.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 44,95
HWB Energieklasse: B
Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Familie Schafzahl
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willhaben-Code: 1204223536 | Zuletzt geändert: 06.09.2026, 21:53 Uhr

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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:

Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.

Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.

Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.

Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.