WG-taugliche 2-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage

Die knapp 72 m² große Altbau-Wohnung liegt im zweiten Stock eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 8 Mietwohnungen. Sie besteht aus zwei vom Vorraum aus einzeln begehbaren Zimmern mit Holzparkettböden. Sie ist damit für eine kleine Familie ebenso geeignet wie für eine Wohngemeinschaft. Beide Zimmer sind nach Osten zur Pestalozzistraße ausgerichtet. Eines verfügt über einen mehrteiligen weißen Einbaukasten mit großem Stauraum. Das zweite Zimmer ist mit einem nostalgischen Klarlack-Wohnzimmerschrank aus den sechziger Jahren ausgestattet. Ansonsten sind die Zimmer grundsätzlich unmöbliert.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige, helle Küche mit einer Einbauzeile und ausreichend Platz für einen Esstisch oder eine Sitzgruppe. Auf dem Boden ist pflegeleichter Laminat in nostaligscher Fliesenoptik in schwarz-weiß verlegt. Zur Ausstattung der Küche gehören ein Kochfeld mit Backofen, ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank und eine Spüle. An die Küche angrenzend befindet sich ein kleiner Abstellraum/Speis. Von der Küche aus gelangt man auf den etwa 5 m² großen Balkon Richtung Innenhof. 

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken mit Spiegelschrank, einen Handtuchtrockner und einen Elektroboiler für die Warmwassererzeugung. Die Waschmaschine aus dem Bestand wird zur Weiternutzung zur Verfügung gestellt. Das WC befindet sich in einem eigenen Raum.

Der kompakte Vorraum (leider ohne Foto) führt in alle Räume. Er verfügt über maßangefertigte Einbauschränke mit reichlich Platz für täglich Gebrauchtes. Der Boden im Vorraum ist ein Laminatbelag in dunkelgrau.

Die gesamte Wohnung ist mit Heizkörpern ausgestattet und an die Fernwärmeversorgung angeschlossen.

Das Mietverhältnis wird vorläufig mit einer Befristung auf 5 Jahre angeboten. Eine anschließende Verlängerung ist möglich.

Die monatliche Gesamtbelastung beträgt EUR 862,00 (diese Vorschreibung umfasst den Hauptmietzins inkl. Betriebskosten- und Heizkostenvorschreibung).

Strom und Internet sind von der Mietpartei direkt anzumelden und zu bezahlen.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, das im Preis inbegriffen ist. Zudem steht ein kleiner Gemeinschaftsgarten für alle Mieter:innen der Liegenschaft zur Nutzung zur Verfügung.

Das Miethaus befindet sich in zentraler Lage. Der Jakominiplatz als Verkehrsumschlagplatz ist in 10 Fußminuten oder mittels der Buslinie 34 (Haltestelle vor der Türe) in etwa 3 Minuten erreichbar. Auch für Wege mit dem Fahrrad ist die Lage als Ausgangspunkt bestens geeignet (Murradweg, Seitenstraßen zur Technischen Universität bzw. zur Hauptuni).

Für sportliche Aktivitäten und als Erholungsgebiet liegt der Augarten in unmittelbarer Reichweite. Das Augartenbad öffnet von Mai bis September seine Pforten, ganzjährig ist das Bad zur Sonne in etwa 15 Minuten zu Fuß ebenfalls in Gehdistanz auf der anderen Seite der Mur.

Als Nahversorger fungiert ein großer Spar-Markt in weniger als 100 Metern Distanz. Auch eine Hofer-Filiale gibt es auf der anderen Seite der Mur. Eine große Auswahl an Bäckereien befindet sich am Jakominiplatz.