Zentrum - 2-Zimmer-Wohnung - 55,67m² - Terrasse - Ruhelage - Roto Immobilien
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche53,94 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Topnummer04
- Verfügbarab 01.09.2026
- Befristungunbefristet
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift in der Grenadiergasse 15a. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 55,67 m² überzeugt die Wohnung durch ihre moderne Raumaufteilung und die helle Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das separat begehbare Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Highlights der Wohnung:
- ca. 55,67 m² Wohnfläche
- Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
- Separat begehbares Schlafzimmer
- Badezimmer und WC getrennt
- Praktischer Abstellraum vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich mit EUR 70,- Brutto deklariert
Die moderne Einbauküche ist bereits mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Ceranfeld und Backofen ausgestattet und im Mietpreis inkludiert. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.
Die Wohnung ist ab 01.09.2026 verfügbar.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Lage: Graz-Gries liegt südlich der Grazer Altstadt, getrennt durch die Mur. Die Murinsel, eine künstliche Insel im Fluss, verbindet den Stadtteil mit dem Zentrum.
Historischer Charakter: Der Stadtteil hat eine reiche Geschichte und war einst ein eigenständiges Dorf außerhalb von Graz. Noch heute sind viele historische Gebäude und architektonische Details aus vergangenen Jahrhunderten erhalten geblieben.
Kulturelle Vielfalt: Graz-Gries ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt. Hier finden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Märkte, die Lebensmittel und Produkte aus verschiedenen Ländern anbieten. Diese Vielfalt spiegelt sich auch in der Bevölkerung des Stadtteils wider.
Märkte: Einer der bekanntesten Märkte in Graz-Gries ist der Lendplatzmarkt. Hier kann man frische Lebensmittel, regionale Produkte, Blumen und vieles mehr kaufen. Der Markt trägt zur lebhaften Atmosphäre des Viertels bei.
Kunst und Kreativität: Graz-Gries ist ein Ort, an dem sich Künstler und Kreative ansiedeln. Es gibt zahlreiche Kunstgalerien, Ateliers und alternative Kunstorte, die zur kulturellen Szene des Stadtteils beitragen.
Architektur: Die Architektur in Graz-Gries ist vielfältig und reicht von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Wohn- und Geschäftshäusern. Hier findet man eine Mischung aus traditionellen Stilen und zeitgenössischer Architektur.
Erreichbarkeit: Graz-Gries ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Busse und Straßenbahnen verbinden den Stadtteil mit anderen Teilen von Graz.
Entwicklung: In den letzten Jahren hat Graz-Gries eine gewisse Aufwertung erfahren. Neue Geschäfte, Restaurants und Kultureinrichtungen haben eröffnet, was zu einem gesteigerten Interesse an diesem Stadtteil geführt hat.
Zusammenfassend ist Graz-Gries ein aufregender Stadtteil in Graz, der für seine kulturelle Vielfalt, seinen historischen Charme und seine lebendige Atmosphäre bekannt ist. Es ist ein Ort, an dem Tradition und Moderne auf spannende Weise miteinander verschmelzen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <4500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <9000m
Sonstige
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 04
- Stockwerk: 1. Etage / 1. Obergeschoss
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 52 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-09-01
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: unbefristet
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 722,79 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 40 Eur
- Miete inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Ust. // exkl. Strom
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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