Kleines Raumwunder mit 65 m² - 2-Zimmerwohnung mit extra Wintergarten in Ellmau

Gut durchdachte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten und Garten in Ellmau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ellmau - einer der begehrtesten Wohnlagen Tirols. Diese charmante Erdgeschoßwohnung vereint Wohnkomfort, Ruhe und Naturnähe auf ideale Weise und eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz für Paare, Singles oder kleine Familien. 

Auf rund 65,47 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen und einem besonders angenehmen Wohnambiente. Da die Böden sowie die Küche frisch renoviert wurden und sich in bestem Zustand befinden, bietet die Wohnung ein absolut neuwertiges und bezugsfertiges Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit viel Tageslicht und bietet dank Kaminanschluss die Möglichkeit, einen gemütlichen Schwedenofen zu integrieren - perfekt für behagliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Die vom Wohn- Essbereich abgegrenzte Kochnische ist bereits mit einer modernen, funktionalen Küchenzeile ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche, verglaste Wintergarten mit zwei Zugängen, der ganzjährig genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnraum mit Wohlfühlcharakter schafft. Direkt anschließend laden der eigene Gartenanteil sowie die große, sonnige Südwest-Terrasse zum Entspannen ein. Vor dem Außenbereich befindet sich lediglich ein Gehweg, wodurch Sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre genießen können. Hier erleben Sie die Tiroler Bergwelt von ihrer schönsten Seite - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend. 

Die Wohnung verfügt zudem über:

• ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• eine separate Toilette
• einen großzügigen Flur mit Garderobe
• einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung
• ein großes, ebenerdig erreichbares Kellerabteil
• einen Tiefgaragenstellplatz inklusive 

Besonders komfortabel: Von der Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Personenlift direkt ins Erdgeschoß.

Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung und sorgt zuverlässig für angenehme Wärme in allen Wohnräumen. 

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in attraktiver Lage mit guter Infrastruktur. Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich in angenehmer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und die hohe Lebensqualität, die Ellmau so besonders machen. 

Diese Immobilie wird ausschließlich zur Nutzung als Hauptwohnsitz angeboten.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Praxis-Bezug: "Das Bergdoktorhaus" hat sich zu einer Art Wahrzeichen von Ellmau gemausert und gehört mittlerweile so fix zum Ortsbild wie der Blick auf den Wilden Kaiser. Hans Sigl gehört mittlerweile so fix zum Ortsbild von Ellmau wie der Blick auf den Wilden Kaiser. Während der jeweils monatelangen Dreharbeiten für eine neue "Bergdoktor"-Staffel lebt der aus der Steiermark gebürtige Schauspieler natürlich in dem Dorf - wenn auch nicht im "Bergdoktorhaus", das in der Fernsehserie das Zentrum aller dramatischen medizinischen und emotionalen Verwicklungen ist.

Lassen sie sich in Ellmi's Zauberwelt verzaubern. Mit der 10er-Gondelbahn vom Tal hoch schweben sie hinauf zum märchenhaften Hartkaiser (1.550m). Oben angekommen erwarten sie spannende Abenteuer. Gemeinsam mit Ellmi und seinen Freunden begeben sie sich auf eine aufregende Reise durch den Zauberwald, in der hinter jeder Ecke eine neue Überraschung lauert. Auf den verschiedenen Erlebnispfaden gibt es zahlreiche Rätsel zu lösen, dabei lüften sie auch das eine oder andere Geheimnis dieser magischen Welt. In der Natur, dem Wald, den Bergwiesen und einer Höhle, überall gibt es etwas zu entdecken und zu erforschen. Dabei ist das traumhafte Panorama des Wilden Kaisers inklusive.

Eingebettet vor der imposanten Kulisse des Wilden Kaiser´s, liegen die abwechslungsreich angelegten 27 Spielbahnen der Golfanlage. Spieler aller Stärken finden hier gleichermaßen sportliche Herausforderung und erholsame Ruhe.
 

Viel Abwechslung auf den Pisten, ein vielfältiges Angebot für Familien und ein buntes Nachtleben - in der SkiWelt Ellmau gibt es für alle Wünsche rund um den Winterurlaub das richtige Angebot und viel Abwechslung. Rund um den Hartkaiser finden sich zahlreiche Pisten, darunter viele Geheimtipps für jeden Geschmack. Von Steilhängen für Könner ("Black East" auf der Talabfahrt) bis zu weiten, familienfreundlichen, sonnigen Pisten reicht die Palette an Abfahrten, die vom Anfänger über Familien bis zum Pistenprofi jeden Wintersportler begeistern.
Innehalten und genießen heißt es gleich an vielen schönen Aussichtspunkten im Skigebiet Ellmau: so etwa direkt an der Bergstation am Hartkaiser mit einem tollen Ausblick auf den Wilden Kaiser und auf die Bergwelt der Kitzbüheler Alpen.

Auch Familien sind bei den vielen leichten (blauen) Pisten in Ellmau bestens aufgehoben. Besonders familienfreundlich ist auch die neue 10er-Gondel Hartkaiserbahn: mit extra langem Einstieg und der neuen Mittelstation bietet die neue Bahn viel Komfort und mit der Möglichkeit zum Ein- und Ausstieg auf halber Höhe auch mehr Flexibilität. Ganz neu an der Bergstation ist das "Erlebniseldorado Hartkaiser" mit eigenem Kinderrestaurant, Kinderbetreuung für Kleinkinder und Erlebnis-Kinderschischule. Ellmi's Kids Club bietet Kinderbetreuung für Kleinkinder bereits ab 2 Jahren an der Bergstation.