Design-Juwel im 1. Bezirk: Komplett möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit privater Loggia
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche39,10 m²
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche43 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia8,1 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Erleben Sie First-Class-Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese im 1. OG gelegene 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Interior-Design mit einem für die Wiener Innenstadt außergewöhnlichen Luxus: einer großzügigen, privaten Außenfläche. Dank der kompletten Möblierung und des hauseigenen Concierge-Services genießen Sie hier ein Wohnerlebnis, das keine Wünsche offen lässt - perfekt für Singles oder Paare, die das pulsierende Stadtleben lieben, aber auf ihren privaten Rückzugsort nicht verzichten möchten.
Highlights der Immobilie
- Concierge-Service: Ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit direkt im Haus - Ihr persönlicher Ansprechpartner für Alltagsservices und Empfang.
- Ready-to-move-in: Die Wohnung wird voll möbliert vermietet - stilsicher eingerichtet und sofort bezugsbereit.
- Private Loggia & Balkon: Eine für die Innenstadt außergewöhnliche Außenfläche von ca. 8,1 m² bietet privaten Freiraum mitten in der City.
- Durchdachter Grundriss: Auf ca. 39,1 m² verteilen sich eine großzügige Wohnküche , ein separates Schlafzimmer , ein modernes Bad sowie ein separates WC.
- Modernste Ausstattung: Raumhöhen von ca. 2,55 m und großflächige Verglasungen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.
Eckdaten auf einen Blick
- Lage: 1010 Wien (Innere Stadt)
- Wohnfläche: ca. 39,10 m²
- Freifläche: ca. 8,10 m² (Loggia & Balkon)
- Etage: 1. Obergeschoss
- Zustand: Erstklassig & voll möbliert
- Monatliche Bruttomiete: EUR 2.900,-
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Mietdauer: 5 Jahre
- Verfügbarkeit: sofort bzw. nach Vereinbarung
Highlights & Ausstattung: Modernes Bad, separates WC, praktischer Abstellraum und ein zentraler Korridor.
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Hochwertige Fenster / 3-fach verglast / pulverbeschichtet
- Großformatiges Feinsteinzeug (45x90 cm) in den Bädern
- Elektrischer Sonnenschutz
- Innentüren mit 2,20m Durchgangshöhe
- Deckenkühlsystem (Konditionierung) in den Aufenthaltsräumen
- Hochwertige Parkettböden
- Hochwertige Marken-Sanitärprodukte
- BUS System (KNX) für Licht, Kühlung und Heizung
Lassen Sie sich von der erstklassigen Lage vor Ort begeistern. Kontaktieren Sie mich einfach für ein ausführliches Exposé oder Ihren persönlichen Besichtigungstermin - ich freue mich darauf, Ihnen dieses Highlight präsentieren zu dürfen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in einem der exklusivsten Viertel des ersten Bezirks, unweit des Schottenrings und des Donaukanals. Diese Gegend ist bekannt für ihre prachtvolle Architektur und die perfekte Balance zwischen geschäftigem Treiben und gehobener Wohnqualität. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine exzellente Auswahl an gehobener Gastronomie, traditionellen Kaffeehäusern und trendigen Lokalen. Die Nähe zum Donaukanal bietet ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge am Wasser. Dank der zentralen Lage sind die luxuriösen Einkaufsmeilen der City sowie kulturelle Highlights in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, was diese Adresse zu einem idealen Ausgangspunkt für alle Unternehmungen in Wien macht. Hier genießen Sie den Komfort, mitten im Geschehen zu sein und dennoch in Ihrem privaten Refugium Ruhe zu finden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 8.1 m2
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Voll möbliert
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2454,54 Eur
- Mietpreis pro m²: 67,44 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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