*Erstbezug* 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche44,07 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)8
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon15,34 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
*Erstbezug* 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick!
Die Elizabeth T. Spira-Promenade befindet sich in einem modernen und urban entwickelten Teil des 3. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Donaukanals. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Lebensgefühl. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie BILLA, SPAR und Hofer sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Bäckereien, Cafés und kleinere Fachgeschäfte im nahegelegenen Stadtentwicklungsgebiet "Village im Dritten".
Für Erholung im Freien sorgt der direkt angrenzende Donaukanal mit seinen Spazier- und Radwegen. In kurzer Distanz liegen auch größere Grünanlagen wie der Arenbergpark oder der Prater mit dem weitläufigen "Grünen Prater", Wiens größter innerstädtischer Parklandschaft. Diese laden zu Sport, Freizeit und Naturgenuss ein.
Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss und gliedert sich in eine helle Wohnküche mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie einen Vorraum. Die zwei dazugehörigen Balkone rundet das Wohnerlebnis perfekt ab und lädt zum gemütlichen Verweilen im Freien ein.
Es ist verpflichtend ein Garagenplatz für 130 Euro brutto anzumieten!
Ausstattung
- vollausgestattete Küchenzeile
- Badezimmer mit Badewanne
- hochwertige Parkbettböden in den Wohnräumen
- moderne Fliesen in den Nassräumen
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- zugeordnetes Kellerabteil
Ein Lift und ein Fahrradabstellraum sind vorhanden.
Zusätzlich verfügt das Haus über Allgemeinflächen wie einen Co-Working Space und einen Gemeinschaftsraum.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- Straßenbahnlinie 18
- Buslinien 74A, 80A
- S-Bahn-Station St. Marx
Beziehbar ab 15.08.2025
Nebenkosten
3 BMM-Kaution, Vertragserrichtungsgebühr
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <1250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1250m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:15,34 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 8. Etage / 8. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2035-04-22
- Energiepass HWB: 26.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1127,82 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 83,27 Eur
- Kaution: 3.450,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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