8. Lenaugasse TOPSANIERTE 2-ZIMMER STILALTBAUMIETE (Erstbezug nach Sanierung) IM PREMIUMBEREICH DIREKT IM HERZEN DER JOSEFSTADT

WOHNEN IM HERZEN DER JOSEFSTADT
(HINWEIS: eines der Wohnzimmerbilder zeigt einen generierten Einrichtungsvorschlag, die Wohnung wird mit Ausnahme der Küche leer vermietet)

HIGHLIGHTS:
Erstbezug nach Topsanierung - neuer Fischgrätparkettboden - Infrarot/Fussbodenheizung - französisches Fenster - Nähe Theater in der Josefstadt - begehrte Bezirkslage in City Nähe - fussläufig zum Filmfestival - Nähe Rathaus - KEINE WG-Eignung

Diese topsanierte Altbaumiete im Premiumbereich befindet sich in begehrtester Wohnlage der Josefstadt inmitten zahlreicher Jahrhundertwendehäuser und gliedert sich wie folgt:
RAUMAUFTEILUNG:
- helles, unmöbliertes Wohnzimmer mit integrierter Küche und französischem Fenster (eines der Bilder zeigt einen künstlich generierten Einrichtungsvorschlag)
- Schlafzimmer mit Blick in den begrünten Innenhof (Ruhelage)
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- WC mit Handwaschbecken vom Badezimmer getrennt begehbar
- grosse Diele mit verbautem Safe

AUSSTATTUNG:
Die Nahe dem Rathaus befindliche Stilaltbaumiete befindet sich im 2.Stock (ohne Lift) eines denkmalgeschützten Barockhauses. Die hochwertig durchgeführte Kernsanierung wurde soeben fertig gestellt, im Zuge dieser wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Einbau einer Infrarot/Fussbodenheizung
- Verlegung eines Vollholz-Fischgrätparkettbodens
- Erneuerung sämtlicher Leitungen
- neue, modern gestaltete Nassräume
- Renovierung der Originaltüren und Doppelkastenfenster durch einen Tischler
- neue Küche mit Geschirrspüler, Kühlgefrierkombination, Elektroherd mit Dunstabzug

Ein Kabel-TV Anschluss sowie eine Gegensprechanlage gehören zur Grundausstattung. Ein kleines Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Aufgrund der Raumaufteilung wird die Wohnung nicht an WG´s vermietet.

LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Durch die kurze Distanz zur City zählt die Wohnlage zu den begehrtesten Plätzen Wiens. Das Theater in der Josefstadt sowie das Burgtheater mit dem Burggarten und die Innenstadt mit vielseitigem Shoppingangebot sind in Kürze zu Fuss erreichbar und lassen den Mieter leicht auf ein Auto verzichten.
öffentliche Verkehrsmittel: Linien U2, 2,13A, 71 und D

Die Gesamtmiete inkl BK & Ust beträgt EUR 1.785,00

Die Haltung von Haustieren ist NICHT gestattet.

Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können (nur persönliche Anfragen NICHT über Dritte!). Telefonische Anfragen können NICHT bearbeitet werden.

Kaution: 3BMM
Mietbeginn: sofort (spätestens 01.09.2026)
Mietdauer: 5 Jahre +
fGEE: 2,37D

Es wird ausdrücklich auf das Naheverhältnis zum Eigentümer/Vermieter hingewiesen. Der Makler ist als Dopplermakler tätig.

Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr

Information
Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR MAKLERKUNDEN
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die nachstehende Übersicht soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren.

Verantwortlicher: Mag. Fritz Real
Datenschutz- beauftragter:
Es ist kein Datenschutzbeauftragter bestellt, da keine gesetzliche Notwendigkeit besteht.
Zu welchem Zweck verarbeiten wir Ihre Daten: Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (einschließlich automationsunterstützt erstellter und archivierter Textdokumente (wie z. B. Korrespondenz) in diesen Angelegenheiten)
Rechtsgrundlage: Vertrag, Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag) sowie gesetzliche Grundlage
Wie lange speichern wir Ihre Daten: Die Daten werden während der Dauer des Vertragsverhältnisses und nach Beendigung dessen zumindest solange aufbewahrt, als gesetzliche Aufbewahrungsfristen bestehen oder Verjährungsfristen potentieller Rechtsansprüche noch nicht abgelaufen sind.
An wen geben wir Ihre Daten weiter:
(mögliche Empfänger- kategorien)
Wir speichern und verarbeiten die uns übermittelten bzw. bekanntgegebenen personenbezogenen Daten nur soweit es mit der Abwicklung des Vertrages (Vermittlungsvertrag) im Zusammenhang steht. Eine Weitergabe erfolgt nur im minimal erforderlichen Umfang und soweit es für die Vertragsabwicklung notwendig ist, auf einer gesetzlichen Grundlage beruht oder ein berechtigtes Interesse an der Geschäftsabwicklung beteiligter (Dritter) besteht. Mögliche Empfänger können sein: Abteilungen des Unternehmens, die mit der Geschäftsabwicklung befasst sind (z.B. EDV, sonstige Verwaltungseinheiten) oder Gesellschaften der Unternehmensgruppe (z.B. zur Abwicklung gemeinsamer Projekte);an der Geschäftsabwicklung beteiligte Dritte (an der Geschäftsabwicklung notwendigerweise teilnehmende Personen und potentielle Vertragspartner, weitere Makler, Vermittlungsplattformen, Hausverwaltungen, Finanzierungsunternehmen, private und öffentliche Stellen, die Informationen zu Objekten bekannt geben können oder benötigen, Versicherungen) Dienstleister des Verantwortlichen (z.B. Steuerberater, Lohnverrechnung, Rechtsanwalt) sowie Behörden (Sozialversicherung, Finanzamt, sonstige Behörden), Rechtsvertreter (bei der Durchsetzung von Rechten oder Abwehr von Ansprüchen oder im Rahmen von Behördenverfahren) oder Unternehmen, die im Rahmen der Betreuung der IT-Infrastruktur (Software, Hardware) als Auftragnehmer tätig sind.

Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet.
Datenübertrag- barkeit
Es besteht kein Recht auf Datenübertragbarkeit.

Eine Übermittlung an Empfänger in einem Drittland (außerhalb der EU) oder an eine internationale Organisation ist nicht vorgesehen, außer ein Miteigentümer/der Vermieter hat seinen Aufenthalt in einem Drittstaat. Es besteht keine automatisierte Entscheidungsfindung (Profiling).
Es ist weder vertraglich noch gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie Ihre Daten bereitstellen und es gibt auch keine Verpflichtung dazu. Daten sind allerdings erforderlich, damit das Vertragsverhältnis ordnungsgemäß durchgeführt werden kann. Als betroffene Person steht Ihnen grundsätzlich das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung und Widerspruch zu. Zur Ausübung Ihrer Rechte wenden Sie sich bitte an: Mag. Fritz Real , Deinhardsteingasse 32/11, 1160 Wien
Wenn Sie glauben, dass die Verarbeitung Ihrer Daten gegen das Datenschutzrecht verstößt oder Ihre datenschutzrechtlichen Ansprüche sonst in irgendeiner Weise verletzt worden sind, steht es Ihnen frei, bei der Datenschutzbehörde Beschwerde zu erheben.

Nähe Rathaus
Nähe Theater in der Josefstadt