Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garagenplatz

Diese großzügige Wohnung befindet sich im ersten Stock einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen hohen Wohnkomfort.

Vom großzügigen Vorraum aus sind sämtliche Räume separat begehbar. Die beiden Badezimmer bieten höchsten Komfort: Eines verfügt über eine große, barrierefreie Dusche, das zweite ist mit einer Badewanne sowie zwei Handwaschbecken ausgestattet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur großzügigen, ruhig gelegenen Terrasse mit Blick in den Innenhof.

Die hochwertige Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung, edle Parkettböden sowie Außenbeschattungen und unterstreicht den modernen Wohncharakter der Immobilie.

Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist bereits in der Miete inkludiert.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 3.062,68 und setzt sich wie folgt zusammen: Miete netto EUR 2.345,45, Betriebskosten EUR 330,82, Warmwasser EUR 37,39, Heizkosten EUR 93,50, Umsatzsteuer EUR 55,52 sowie Garagenstellplatz EUR 200,00 (inklusive BK und USt.).

Als Kaution sind drei Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf fünf Jahre befristet vermietet.

Zwischen Josefstädterstraße und Alser Straße gelegen, findet man sich - neben der verkehrsgünstigen Lage der Wohnung (5, 33, 2, 13A) - in einem der attraktivsten (Wohn-)Bezirke Wiens wieder. Eine sehr gute Mischung an Nahversorgern, Dienstleistern und diversen Geschäften als auch Kultur-Einrichtungen (Theater in der Josefstadt oder Burgtheater) sowie die Nähe zum 1. Bezirk zeichnen die Lage dieses besonderen Objekts aus.