ERSTBEZUG I Neubauwohnung mit Loggia
61,96 m²
2 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 11.08.2026, 15:30 Uhr | willhaben-Code: 1004466360
€ 1.247,25€ 20,13/m²
€ 1.247,25 Gesamtbelastung€ 3.742 Kaution
Objektstandort
Simmeringer Hauptstraße 157, 1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche61,96 m²
- Zimmer2
- Nutzfläche61,96 m²
- Verfügbarab sofort
- Befristungunbefristet
- HeizungLuftwärmepumpe
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon9,9 m²
- Loggia
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 173,49
Gesamtbelastung€ 1.247,25
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 960,37
Kaution: € 3.742
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 20,13Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in der Simmeringer Hauptstraße 157 überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche, eine gemütliche Loggia sowie ein Kellerabteil. Ein großzügiger Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung. Das unbefristete Mietverhältnis und die gute Lage mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Lage
- Region: Bezirk 11
- Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Geschäften, Apotheken, Schulen sowie Gastronomie. Zudem befinden sich mehrere Grün- und Erholungsflächen, wie der Zentralfriedhof und der Herderpark, in der näheren Umgebung.U-Bahn: U3-Station Simmering (2 Gehminuten)Straßenbahn: Linie 71 (Haltestelle Weißenböckstraße) mit direkter Verbindung Richtung InnenstadtBus: 69A, 71E, 73A, 15A, 74A, 76A, N71 (Nachtbus)S-Bahn: S7, S80, Bahnhof Wien Simmering (gemeinsam mit der U3) Wien SimmeringAuto: Gute Anbindung zur nahegelegenen A23 (Südosttangente) und A4 (Flughafenautobahn)
Sonstiges
Die Neubauwohnung liegt im Dachgeschoß mit Lift und ist straßenseitig zur Simmeringer Hauptstraße ausgerichtet. Sie wird ab sofort unbefristet vermietet.
Jeder Wohnung steht ein Kellerabteil im Nachbarhaus Simmeringer Hauptstraße 153-155 zur Verfügung. Hier befinden sich auch der Müllraum, eine Tiefgarage sowie der allgemeine Fahrradraum. Ein Garagenplatz kann für EUR 130,- monatlich zusätzlich angemietet werden. Die Garageneinfahrt befindet sich in der Kobelgasse.
Jeder Wohnung steht ein Kellerabteil im Nachbarhaus Simmeringer Hauptstraße 153-155 zur Verfügung. Hier befinden sich auch der Müllraum, eine Tiefgarage sowie der allgemeine Fahrradraum. Ein Garagenplatz kann für EUR 130,- monatlich zusätzlich angemietet werden. Die Garageneinfahrt befindet sich in der Kobelgasse.
Ausstattung
- 1 Wohnküche, 1 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separate Toilette, 1 Abstellraum, 1 Vorzimmer, 1 Loggia (9,90m²)Ausstattung:- ERSTBEZUG (Fertigstellung 04/2026)- Parkettboden in der Wohnküche- Nassräume sind verfliest- Küche mit E-Herd, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühler- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss- Deckenheizung- sowie Deckenkühlung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpeanlage- PV Anlage am Dach (Einspeisung Sonnenstrom)- Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheibenisolierverglasung- Beschattung mit Fenstermarkisen (inkl. Windwächter)- Freiflächen (Loggien/Terrassen) verfügen über einen Wasseranschluss- Sicherheitseingangstür (WK3)- Terrasse mit Betonplatten
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 9,90 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2036-05-20
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 960,37 Eur
- Kaltmiete: 1056,41 Eur
- Nebenkosten: 173,49 Eur
- Mietpreis pro m²: 7,75 Eur
- Kaution: 3742.00
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 34
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: LuftwärmepumpeVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
VIM immobilien makler & treuhand gmbh
Unternehmen
Adresse
Walfischgasse 61010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktJulia Theiser
Referenz ID15814211
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willhaben-Code: 1004466360 | Zuletzt geändert: 11.08.2026, 15:30 Uhr
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