Lichtdurchflutete, zentral gelegene Wohnung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche52 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)5
- Verfügbarab sofort
- Befristung2029
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Loggia5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Sehr helle, zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche und 5 m² Loggia für max. zwei Personen. Die Wohnung befindet sich straßenseitig an der Simmeringer Hauptstraße (Nähe Enkplatz) im 5. Stock eines Hauses mit Aufzug und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Ausstattung weist leichte Gebrauchsspuren auf, bietet jedoch eine gute und praktische Grundlage für eine individuelle Gestaltung.
Sommer 2026: Zimmer neu ausgemalt, Laminatboden im Wohnzimmerbereich neu verlegt
Eigenschaften
Beziehbar: sofort
Befristung 3-5 Jahre
Baujahr: 1965
Zustand: gut
Heizung: Fernwärme
Böden: Laminat, Fliesen
Heizwärmebedarf (HWB): 111kWh/m2a
Klasse HWB: D
Zimmer: 2 inkl. Wohnküche, Vorraum, Bad, WC
Wohnfläche: 52m2
Stockwerk: 5 (Aufzug vorhanden, nicht barrierefrei)
Keller: nein
Ausstattung
Sicherheitseingangstür
Teilmöbliert
Einbauküche mit Geschirrspüler und Kochplatte
Bad mit Badewanne und Fenster
WC mit Fenster
Kabel-TV-Anschluss (Magenta)
Loggia 5m2
Waschküche im Erdgeschoss
Kostenübersicht
-Miete: 742€
-Betriebskosten: ca. 110€
-Gesamt: 852€
-Provision: 0€
-Ablöse: 0€
-Kaution: 3000€
Lage
Verkehrsanbindung
-U3 Enkplatz
-Straßenbahnen 11 & 71
-Busse 15A, 76A
-S-Bahn-Stationen Geiselbergstraße und Simmering (10 Minuten)
Einkaufsmöglichkeiten wenige Gehminuten entfernt:
-EKZ Simmering
-Bill Plus, Hofer, Spar...
-Apotheke, Trafik, Bäckereien
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
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