Neubauwohnung mit großer Loggia / Deckenkühlung / 1.OG // Ab JULI!!
70 m²
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 06.08.2026, 08:10 Uhr | willhaben-Code: 1872597667
€ 1.399€ 19,99/m²
€ 1.399 Gesamtbelastung€ 4.197 Kaution
Objektstandort
1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche70 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Verfügbarab 01.07.2026
- Befristung5.0 Jahr(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Loggia7,36 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 237,83
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 261,61
Mehrwertsteuer€ 127,18
Gesamtbelastung€ 1.399
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.033,99
Kaution: € 4.197
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 19,99Objektbeschreibung
ZUR VERMIETUNG gelangt diese schicke 3-Zimmer Neubauwohnung (66,45m² Wohnfläche + 7,36m² Loggia = 73,81m²) mit großer Loggia in der Simmeringer Hauptstraße.
Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden.
Die Straßenbahn-Stationen "Fickeystraße" und "Weißenböckstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Supermarkt.
Das Simmeringer Bad kann ebenfalls fußläufig erreicht werden.
Jede Wohnung ist mit einer Deckenkühlung ausgestattet, die vor allem im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* Vorraum
* WC mit Waschbecken
* Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* Wohnzimmer
* offene Küche
* Schlafzimmer
* Zimmer
* große Loggia
* Kellerabteil
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* Deckenkühlung
* perfekte Infrastruktur
* große, sonnige Loggia
* Fußbodenheizung
* Außenjalousien
* top moderne, schöne Ausstattung
* effiziente Raumaufteilung
* sehr niedriger Energieklasse
* Supermarkt fußläufig erreichbar
* Waschküche
* Fahrradraum
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* Straßenbahnlinie 11, 71
* Schnellbahn S7
* Autobus 69A, 73A
WEITERE MONATLICHE KOSTEN
* Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
* Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
* ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.
VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 5 Jahre
* Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 3500,--
Für die Vertragserrichtung ist der Betrag von EUR 375,-- einmalig an die Hausverwaltung zu entrichten!
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
__
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 1033,99 zzgl 10% USt.
Betriebskosten EUR 237,83 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer EUR 127,18
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 1399
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 29.24 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden.
Die Straßenbahn-Stationen "Fickeystraße" und "Weißenböckstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Supermarkt.
Das Simmeringer Bad kann ebenfalls fußläufig erreicht werden.
Jede Wohnung ist mit einer Deckenkühlung ausgestattet, die vor allem im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* Vorraum
* WC mit Waschbecken
* Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* Wohnzimmer
* offene Küche
* Schlafzimmer
* Zimmer
* große Loggia
* Kellerabteil
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* Deckenkühlung
* perfekte Infrastruktur
* große, sonnige Loggia
* Fußbodenheizung
* Außenjalousien
* top moderne, schöne Ausstattung
* effiziente Raumaufteilung
* sehr niedriger Energieklasse
* Supermarkt fußläufig erreichbar
* Waschküche
* Fahrradraum
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* Straßenbahnlinie 11, 71
* Schnellbahn S7
* Autobus 69A, 73A
WEITERE MONATLICHE KOSTEN
* Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
* Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
* ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.
VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 5 Jahre
* Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 3500,--
Für die Vertragserrichtung ist der Betrag von EUR 375,-- einmalig an die Hausverwaltung zu entrichten!
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 1033,99 zzgl 10% USt.
Betriebskosten EUR 237,83 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer EUR 127,18
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 1399
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 29.24 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1.00
- Loggiafläche: 7,36 m2
- Keller: vorhanden
- Einbauküche
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Verfügbar ab: 01.07.2026
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5.0 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1271,82 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 261,61 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 261,61 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 237,83 Eur
- Betriebskosten MWSt: 23,78 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
- Kaution: 4197.00
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 29,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,8
fGEE Energieklasse: A
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Hubner Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Fred-Zinnemannplatz 4, Top 3.021030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktRobert Fried
Referenz ID3610/8473
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1872597667 | Zuletzt geändert: 06.08.2026, 08:10 Uhr
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