(reserviert) wohnen in der Obstgarten Siedlung ökologische Bauweise, Sauna, barrierefrei rollstuhlgängig

Wohnen im Obstform in der Ökosiedlung mit ausreichend Grün- und Erholungsflächen.
Die Häuser tragen den Namen Melone, eine Mango, eine Birne, eine Bohne und eine Melanzani

TOPLAGE- GARTENWOHNUNG ist barrierefrei, rollstuhlgängig in einer nach ökologischen Standpunkten gebauter ruhiger grünen Wohnhausanlage mit ausreichend Grün- und Erholungsflächen.

Diese Gartenwohnung befindet sich in bester, grüner und ruhiger Wohnlage zwischen Etrichstr und Dreherstr.

Die Lage bietet sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die U3-Station Simmering ,Buslinien, Straßenbahnlinie sowie die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung sind in Kürze gut zu erreichen.

Ebenso finden Sie viele Freizeitmöglichkeiten wie das Schloss Neugebäude, Radwege,
die Donauinsel, Erholungsgebiet Schwechat und vieles mehr in unmittelbarer Nähe.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten und diverse Schulen, Freibad, Hallenbad und jede Menge Einkaufsmöglichkeiten.

Die barrierefreie Gartenwohnung bietet ausreichend Platzangebot und ist sehr hell und lichtdurchflutet ausgerichtet.

Raumaufteilung: Vorraum, Ab stellraum, WC und BAD, großzügige helle WohnKüche und ein extra Schlafzimmer

Alle Fenster und Terrassentüren sind mit Außenrollläden versehen.

großzügiges Kellerabteil vorhanden.

neuwertige Küche

Sauna im Dachgeschoss mit Sonnenterrasse und  Ruheraum  in der Wohnhausanlage
großer Gemeinschaftsspielraum für Kinder samt überdachter Terrasse und großen Garten inkl Sanitärräume
großer Gemeinschaftsraum für Unterhaltung, Partys usw samt Küche und Sanitärräume

Wohnfläche gesamt: ca. 50 m²

überschaubarer Garten/Terrasse

Entfernungen:

Straßenbahn ca. 200m

Autobus: ca. 100m

Lebensmittelgeschäft: ca. 20m

Ärztezentrum: ca. 150m

Schulen und Kindergarten: ca. 150m

Die Wohnung ist unmöbliert (ausgenommen neuwertige Einbauküche inklusive Geräte)
Alle Fenster sind mit Außenrollläden versehen und teilweise elektrisch

Extra:
Tiefgaragenplatz Kosten pro Monat ca. 90 EUR direkter Zugang mit dem Hauslift

Die Wohnung und der Garagenplatz  ist derzeit vermietet

Mietdauer: 3-5 Jahre befristet

Ab 01.07.2026 zu vermieten.

Monatsmiete inklusive Betriebskosten :  EUR 875,00

Kaution: € 3.500,00

Energieausweis liegt vor.

Irrtum vorbehalten.

KEINE MAKLERPROVISION  

KEINE INVESTABLÖSE  

Entfernungen:

Straßenbahn ca. 200m

Autobus: ca. 100m

Lebensmittelgeschäft: ca. 20m

Ärtzezentrum: ca. 150m

Schulen und Kindergarten: ca. 150m

Restaurant und diverse Lokalitäten rd. 3-5 min zu Fuss

Huma Eleven ca 5 min

Freibad und Hallenbad Schwechat rd. 1 km