3-Zimmer Wohnung mit verglaster Loggia in Ober St. Veit - privat

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Die perfekt geschnitte Wohnung befindet sich im 1. Liftstock. Die Wohnküche ist nach Süden ausgerichtet, die beiden Zimmer in den kühlen Norden und ruhigen Innenhof. Die Einbaukücke ist mit allen relevanten Küchengeräten (neues Kochfeld, neues Backrohr, neuer Dunstabzug, Geschirrspüler, neuer Kühlschrank, inkl. Gefrierkombination) ausgerüstet. Eine Schösswender Sitzgruppe mit Eckbank rundet den Essbereich ab. Das Bad verfügt über eine Badewanne und Anschlüsse für eine Waschmaschine. Pflegeleichter Vinylboden im Wohnzimmer sowie in den Schlafzimmern, Fliesen im Vorzimmer, Bad, WC und Abstellraum. Die Wohnung ist weiters mit einer sonnigen Loggia ausgestattet. Mit inbegriffen ist außerdem noch ein großes trockenes Kellerabteil mit stabilen Regalen.

Aufteilung & Ausstattung

• Mietdauer: befristet auf 5 Jahre
• ab sofort verfügbar
• Wohnfläche 82,25 m²
• Wohnküche - 34,12 m²
• Zimmer 1 - 14,93 m²
• Zimmer 2 - 14,09 m²
• Loggia - 7,31 m²
• Badezimmer mit Badewanne - 4,82 m²
• Abstellraum - 1,4 m²
• separates WC - 1,19 m²
• Kellerabteil - ca. 5m2

allgemeine Räume:

• Fahrradabstellraum
• Kinderspielraum
• Waschküche
• 2 Kinderspielplätze im Innenhof

Verkehrsanbindung

7 Gehminuten zur U4 Station Ober St.Veit sowie zu den Buslinien 47A, 54A, 54B

10min zum Bahnhof Hütteldorf S-Bahn+ U4

Kosten

monatliche Miete: 1.499,- Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten, Heizkosten)

Heizkosten und Betriebskosten werden jährlich nach Verbrauch und Aufwand abgerechnet.

Kaution: 4.900- Euro

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 39,07 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Bahnhof Hütteldorf - S-Bahn, U-Bahn diverse Buslinien

Ober St. Veit - U4, diverse Buslinien

Nahversorung: Billa, Spar, Bäckerei, Apotheke fußläufig erreichbar

Naherholung: Streckerpark, Hackinger Schlosspark, Lainzer Tiergarten

Kindergarten, Volkschule, Gymnasium in unmittelbarer Nähe