Lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung - direkt bei der Klimtvilla

In begehrter Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk, in Unter St. Veit und unmittelbar neben der Klimtvilla, wartet diese lichtdurchflutete Einzimmerwohnung im dritten Stock mit Lift auf einen neuen Bewohner. Die Wohnung ist zu weitläufigen, privaten Gartenanlagen hin ausgerichtet. Statt eines klassischen Innenhofs eröffnet sich ein tiefer, sehr grüner Blick ins Freie mit viel Abstand und angenehmer Ruhe.

Das großzügige Panoramafenster mit Blick ins Grüne verleiht dem Wohnraum Weite und Helligkeit. Die 2022 neu eingebauten, dreifach verglasten Fenster sorgen für hervorragende Dämmung und sind mit automatischen Außenrollos samt Timerfunktion ausgestattet, die sich bequem programmieren lassen. Die Loggia bietet einen schönen Ausblick Richtung Klimtvilla und zusätzlichen Freiraum im Grünen.

Die Wohnung überzeugt durch eine Top-Raumaufteilung mit großzügiger, gut geschnittener Zimmergröße, die eine angenehme Abgrenzung von Schlaf- und Wohnbereich ermöglicht. Marmorfliesen in Kombination mit Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort. Die voll ausgestattete Küche verfügt über Backrohr, Herd und Kühlschrank. Das Badezimmer ist komfortabel mit Badewanne ausgeführt, zusätzlich gibt es ein separates WC. Ein Vorraum sowie ein eigener Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung. Die Betriebskosten sind mit 156 Euro erfreulich niedrig, auch die Heizkosten fallen aufgrund der hochwertigen Dämmung und der modernen Fenster sehr gering aus.

Die Wohnung wurde bislang ausschließlich als privates Kunststudio genutzt, nur zeitweise verwendet und steht nun erstmalig zur Vermietung zur Verfügung.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Die U4-Station Unter St. Veit erreichen Sie in etwa vier Gehminuten, am Karlsplatz sind Sie in nur 15 Minuten. Straßenbahn sowie sämtliche Buslinien des 13. Bezirks befinden sich direkt in der Nähe. Ein Spar befindet sich nur rund 50 Meter entfernt, ebenso sind Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Tierarzt und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. Auch Schönbrunn liegt in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnung ist unmöbliert und ab 1. April bezugsbereit. Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch rasch in der Innenstadt sein möchten.