Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Lift & Garagenplatz nahe U4 Hütteldorf

Zur Vermietung gelangt eine moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Neubau aus 2017 in ruhiger Lage nahe U4 Hütteldorf. Die Wohnung ist bequem mit Lift erreichbar, vollständig bzw. hochwertig möbliert und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die eine sehr gut angebundene Wohnung im Grünen suchen. Die Wohnung wird vorzugsweise möbliert vermietet, Details können im Rahmen der Besichtigung besprochen werden.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2017 in der Vinzenz-Heß-Gasse 8 im 13. Wiener Gemeindebezirk und ist ab dem 01. August 2026 zu mieten. Die Gesamtmiete beträgt EUR 1.190,00 und setzt sich aus Hauptmietzins, sowie derzeit vorgeschriebenen Betriebskosten von EUR 110,50 brutto, Warmwasserkosten von EUR 25,67 brutto und Heizkosten von EUR 38,51 brutto zusammen. Die Kaution liegt bei 3.780 Euro (3 Monatsmieten), und es wird keine Provision fällig. Die Wohnung verfügt über einen Energieausweis der Klasse B, mit einem sehr kleinen Heizwärmebedarf von 33,4 kWh sowie einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,86.

Die Wohnung umfasst 2 Zimmer auf einer Gesamtfläche von 58,3 m² mit einer großzügigen Wohnküche und einer Deckenhöhe von 2,60m. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer modernen Waschmaschine ausgestattet. Die Böden sind mit Parkett verlegt, und es gibt eine hochmoderne Einbauküche mit Miele Geräten. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung mit Fußbodenheizung. Zum Objekt gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz der für 120€ dazu gemietet werden kann. Die Wohnung ist barrierefrei und rollstuhlgerecht zugänglich, ein Lift ist vorhanden.

Die Wohnung ist nach Norden ausgerichtet und überhitzt dadurch im Sommer nicht zu stark. Außerdem haben die beiden Schrägfenster elektrisch gesteuerte Rollos, welche bei Bedarf effizient Hitze abschirmen können.

Kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin und weitere Details.