Südseitige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia - Top-Infrastruktur - 1130 Wien

Loggia | Außenjalousien | Lift | Kellerabteil | Garagenplatz optional

In der Fassangartengasse im 13. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine gut aufgeteilte, südseitig ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines ca. 2000 errichteten Wohnhauses und verfügt über rund 50,16 m² Wohnfläche sowie einen ca. 4,55 m² großen, südseitigen Loggia.

Die südseitige Ausrichtung sorgt für viel natürliches Tageslicht. Außenjalousien ermöglichen eine individuelle Beschattung und bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit ca. 26,32 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Einbauküche (neue Küche ist bereits bestellt) bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Das separate Schlafzimmer mit ca. 13,54 m² schafft einen angenehmen Rückzugsbereich.

Der südseitige Balkon lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Das Badezimmer mit WC verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein Lift im Haus und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Ausstattung:

• Ca. 50,16 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Südseitige Ausrichtung
• Loggia mit ca. 4,55 m²
• Einbauküche vorhanden
• Außenjalousien
• Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss
• Zentralheizung
• Lift im Haus
• Eigenes Kellerabteil
• Garagenplatz im Haus optional gegen Aufpreis anmietbar
• Wohnhaus, Baujahr ca. 1999
• Unmöblierte Vermietung

Raumaufteilung

• Wohnzimmer mit Wohnküche: ca. 26,32 m²
• Schlafzimmer: ca. 13,54 m²
• Badezimmer mit WC: ca. 4,70 m²
• Vorraum: ca. 4,83 m²
• Abstellraum: ca. 0,77 m²
• Loggia: ca. 4,55 m²

Sehr gute Infrastruktur

Die Wohnung überzeugt durch kurze Wege im Alltag und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnstation in ca. 100 m Entfernung
• Zwei Supermärkte in ca. 100 m Entfernung
• Busverbindungen in ca. 100 m Entfernung
• S-Bahn fußläufig erreichbar

Mietkosten pro Monat

• Nettomietzins: 821,76 €
• Betriebskostenakonto inkl. 10 % USt.: 97,90 €
• Heizkostenakonto inkl. 20 % USt.: 35,47 €
• Warmwasserakonto inkl. 10 % USt.: 17,93 €
• Wasserakonto inkl. 10 % USt.: 24,94 €

Monatliche Gesamtbelastung: 980,00 €

Auf den Mietzins wird gemäß der zugrunde gelegten Berechnung keine Umsatzsteuer aufgeschlagen.

Ein Garagenplatz kann bei Bedarf gegen Aufpreis zusätzlich angemietet werden. Stromkosten sind nicht enthalten.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine helle, gut aufgeteilte Wohnung mit Balkon, praktischer Ausstattung und guter Infrastruktur suchen.

Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohngegend in Hietzing, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbindet. Supermärkte wie BILLA und HOFER befinden sich in der näheren Umgebung. Die Busstation St. Hemma Kirche, die Straßenbahnlinie 62 sowie die S-Bahn-Station Wien Speising sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten rundet die hohe Wohnqualität ab.