Dächerblick, vollmöbliert & all-inclusive: 34 m² mit Lift, 3 Min. zum Yppenplatz

Vollmöbliert, all-inclusive, mit Lift — für maximal sechs Monate.

Eine 34 m² große Altbauwohnung im dritten Liftstock, zwei Rundbogenfenster nach Osten, Blick über die Dächer Ottakrings. Drei Gehminuten zum Yppenplatz und zum Brunnenmarkt. Möbliert, ausgestattet und sofort bewohnbar — Sie brauchen nur den Koffer.

Für wen diese Wohnung gedacht ist

Ich vermiete ausschließlich befristet auf höchstens sechs Monate, an Menschen, die berufsbedingt vorübergehend in Wien sind und ihren Hauptwohnsitz anderswo behalten: Entsendung, Projektarbeit, befristete Anstellung, Forschungs- oder Gastaufenthalt.

Keine touristische Vermietung, keine Untervermietung, kein Airbnb.

Die Wohnung

Der Wohn-/Schlafraum liegt nach Osten zur ruhigen Veronikagasse, nicht zur Ottakringer Straße. Zwei Rundbogenfenster; am Vormittag steht die Sonne im Raum, der Blick geht über die Dachlandschaft des Grätzls. Eingerichtet mit Doppelbett, Sofa, Esstisch und Wand-TV.

Die offene Küche ist Teil des Raums: Induktionskochfeld, Backrohr, Kühl-Gefrier-Kombination. Geschirr, Kochgeschirr und Besteck sind vorhanden.

Vom Vorraum mit raumhohem Einbauschrank gehen Bad und WC ab. Das Bad hat eine Badewanne mit Regendusche und Glasabtrennung, einen Waschtisch mit Unterschrank und zusätzlichen Stauraum; das WC ist separat. Bad, WC, Küche und Böden wurden 2021 komplett saniert und sind neuwertig: breite Eichendielen, großformatige Fliesen.

Dazu ein eigenes Kellerabteil, der Fahrradraum und der Innenhof. Und ein Personenlift — im dritten Stock eines Hauses von 1900 keine Selbstverständlichkeit.

Was in der Miete enthalten ist

• Miete und Betriebskosten
• Strom und Gas bis 50 Euro im Monat; darüber hinausgehender Verbrauch wird am Ende der Mietzeit nach der Rechnung des Energieversorgers abgerechnet
• Breitband-Internet
• die komplette Möblierung und Ausstattung: Möbel, TV, Geschirr, Bettwäsche, Handtücher
• Waschmaschine im Erdgeschoss

Kaution 1.700 Euro (zwei Monatsmieten), unverzinst, Rückzahlung binnen sechs Wochen nach ordnungsgemäßer Rückgabe.

Die Lage

Der Yppenplatz und der Brunnenmarkt — Wiens größter Straßenmarkt — sind drei Gehminuten entfernt, mit den Lokalen und Kaffeehäusern, die das Grätzl zu einem der lebendigsten der Stadt gemacht haben. Die Ottakringer Brauerei mit ihrem Veranstaltungsprogramm, der Kongresspark und das Alte AKH liegen ebenfalls in Gehweite.

Öffentlich: Die Straßenbahnlinie 44 fährt ab dem Hernalser Gürtel ohne Umsteigen bis zum Schottentor, die U6-Station Alser Straße und die U3-Station Ottakring sind in wenigen Minuten erreicht. Nahversorger, Apotheke und Ärzte finden Sie auf der Ottakringer Straße.

Eckdaten

ca. 34 m² · 1 Zimmer · 3. Liftstock · ostseitig · Altbau 1900, generalsaniert 2021 · Gasetagenheizung · Eichenparkett · Kellerabteil · vollmöbliert

HWB 75,5 kWh/m²a · fGEE 2,82 (Energieausweis gültig bis 18.02.2029)

Miete 850 € all-inclusive pro Monat · Kaution 1.700 € · provisionsfrei, ich vermiete privat

Verfügbar ab 1. September 2026 · befristet auf maximal sechs Monate (längstens bis 28.02.2027)

Ihre Anfrage

Damit ich rasch antworten kann, schreiben Sie mir bitte gleich dazu:

• gewünschter Zeitraum (von – bis)
• Grund des Wien-Aufenthalts sowie Arbeitgeber oder Institution
• wo Ihr Hauptwohnsitz bleibt
• wie viele Personen einziehen

Besichtigungen nach Vereinbarung, gerne auch per Video. Anfragen von Maklern und Vermittlungsplattformen bitte ich zu unterlassen.

Der Yppenplatz und der Brunnenmarkt — Wiens größter Straßenmarkt — sind drei Gehminuten entfernt, mit den Lokalen und Kaffeehäusern, die das Grätzl zu einem der lebendigsten der Stadt gemacht haben. Die Ottakringer Brauerei mit ihrem Veranstaltungsprogramm, der Kongresspark und das Alte AKH liegen ebenfalls in Gehweite.

Öffentlich: Die Straßenbahnlinie 44 fährt ab dem Hernalser Gürtel ohne Umsteigen bis zum Schottentor, die U6-Station Alser Straße und die U3-Station Ottakring sind in wenigen Minuten erreicht. Nahversorger, Apotheke und Ärzte finden Sie auf der Ottakringer Straße.