Erstbezugswohnung mit viel Freiraum - Ab Juli 2026
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche40,80 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.07.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon14,77 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das Wohnbauprojekt in der Dresdner Straße 24 schafft ab Juli 2026 modernen Wohnraum im Erstbezug in einer aufstrebenden Lage der Brigittenau. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die optimale Verkehrsanbindung sowie attraktive Freiflächen machen diesen Neubau besonders begehrt und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
TOP 15
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock überzeugt durch zwei Balkone, ein helles Wohnkonzept und einen angenehmen Ausblick. Auf rund 41 m² Wohnfläche sowie ca. 15 m² Außenflächen bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung.
Der Balkon bei der Wohnküche ist südwestseitig ausgerichtet und lädt dazu ein, die Nachmittagsstunden in der Sonne zu genießen. Vom nordwestseitigen Balkon beim Schlafzimmer lässt sich der Tag stimmungsvoll beim Sonnenuntergang ausklingen. Der Ausblick bietet einen schönen Weitblick, wobei vom Balkon aus Ansätze von Kahlenberg und Leopoldsberg erkennbar sind.
Raumaufteilung
- Zentraler Vorraum
- Helle Wohnküche mit moderner Einbauküche und Zugang zum südwestseitigen Balkon
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum zweiten Balkon (nordwestseitig ausgerichtet)
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Zwei Balkone mit insgesamt ca. 15 m²
Highlights und Ausstattungsmerkmale
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- Elegante Fliesen in den Nassräumen
- Beheizung mittels Fernwärme
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- Ein Kellerabteil im Haus optional um EUR 12,- monatlich anmietbar
- Garagenstellplätze im Nebenhaus (Dresdner Straße 28) um EUR 96,- monatlich anmietbar
- Zusätzliche Stellplätze im Freien vor dem Haus verfügbar, um EUR 99,- monatlich anmietbar
- U-Bahn-Station Dresdner Straße in nur 8 Gehminuten erreichbar
Nutzen Sie die Gelegenheit - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Bauträgers, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Dresdner Straße (U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum. Zudem sind die Straßenbahnlinien 25 und 31 sowie mehrere Buslinien in der Nähe, während Autofahrer von der Nähe zur Nordbrücke und den Autobahnen A22 und A23 profitieren.
Region: Handelskai, Jägerstraße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Balkonfläche:14,77 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 8
- Stockwerk: 3. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2033-09-24
- Energiepass HWB: 43 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-07-01
- Verfügbar ab: 01.07.2026
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 908,18 Eur
- Mietvertragserrichtungsgebühr: 300,00 EUR
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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