3-Zimmer mit Blick ins Grüne - zu Fuß zur Alten Donau und dem Donauzentrum
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche63,07 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- Topnummer33
- Nutzfläche63,07 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.10.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon12,53 m²
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zur Vermietungen gelangt eine hochwertige 3-Zimmer Wohnung mit großzügiger Terrasse nahe dem Donauzentrum und der Alten Donau. Die Wohnung liegt im 4. Liftstock und befindet sich im in einem neu errichteten Wohngebäude welches mit Ende September fertig gestellt wird. Die Wohnung wird noch mit einer hochwertigen Einbauküche möbliert und ausgestattet.
Die Wohnung kann ab 01.10.2026 mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden.
Mietkosten:
Bruttomiete Wohnung pro Monat: 1.549,- (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)
Die Heizkosten- & Warmwasserkosten sowie Strom werden gesondert vorgeschrieben und sind noch nicht in der Miete enthalten.
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtung: EUR 330,- zzgl. 20% USt.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 21,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Region: Donauzentrum, Obere Alte Donau
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <650m
Apotheke <625m
Klinik <1725m
Krankenhaus <2475m
Kinder / Schulen
Schule <425m
Kindergarten <475m
Universität <950m
Höhere Schule <1425m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <900m
Bahnhof <900m
Autobahnanschluss <1800m
Sonstige
Bank <875m
Post <1275m
Polizei <650m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:12,53 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Kellerfläche: 1.53 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 33
- Stockwerk: 4. Etage / 4. Liftstock
- Stiege: D
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass HWB: 21.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab 01.10.2026
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1408,19 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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