Erstbezug nach Generalsanierung - 3 Zimmer mit neuer Küche & Fußbodenheizung

Erstbezug nach Generalsanierung – Ideal für Familien oder WG

Diese hochwertig sanierte Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Vom zentralen Vorraum aus sind das großzügige Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, die Küche sowie Bad und WC bequem erreichbar.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Mosaikparkett ausgestattet und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Vorraum, Küche und Bad wurden mit modernen Fliesen neu gestaltet.

Die komplett neue Einbauküche ist funktionell und zeitgemäß ausgestattet und verfügt über sämtliche erforderlichen Geräte.

Beheizt wird die Wohnung mittels neuer Gas-Brennwerttherme. Zusätzlich wurde in den gefliesten Bereichen eine separat regelbare Fußbodenheizung installiert, die insbesondere in der Übergangszeit für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die Fenster befinden sich in neuwertigem Zustand. Auch die Gebäudehülle wurde umfassend saniert. Die Fenster sind nicht straßenseitig ausgerichtet und bieten dadurch ein ruhiges Wohnumfeld.

Obwohl sich die Wohnung im unteren Erdgeschoss befindet, liegt das Fensterparapet aufgrund eines Halbstocks auf etwa 1,70 m Höhe. Dadurch vermittelt die Wohnung nicht das typische Erdgeschossgefühl.

Sämtliche Installationen wurden vollständig erneuert – sowohl die Elektrik als auch die Sanitäranlagen. Das Objekt wird daher als Erstbezug nach Generalsanierung angeboten und eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder eine ordentliche Wohngemeinschaft.

Highlights auf einen Blick:

• Erstbezug nach Generalsanierung
• Hochwertiger Mosaikparkettboden
• Moderne Fliesen in Vorraum, Küche und Bad
• Neue Einbauküche mit Geräten
• Neue Gas-Brennwerttherme - BOSCH
• Separat regelbare Fußbodenheizung in den Fliesenbereichen
• Erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen
• Ruhige Fensterausrichtung
• Sanierte Gebäudehülle
• Ideal für Familien oder WG-Nutzung

Querlüftbar Nord - Süd

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage nahe dem Floridsdorfer Spitz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an U-Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn und Bus gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt. Die nahe gelegene Alte Donau, der Wasserpark und die Donauinsel bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

• Zentrale Wohnlage in Floridsdorf
• Nähe Floridsdorfer Spitz und Bahnhof Floridsdorf
• U6, S-Bahn, Straßenbahn und Bus in kurzer Distanz
• Alte Donau, Wasserpark und Donauinsel rasch erreichbar
• Umfangreiche Nahversorgung fußläufig
• Ruhige Wohnstraße mit guter Wohnqualität
• Sehr gute Infrastruktur für Familien, Berufstätige und WGs