Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit exklusivem Garten - Aspern Flats 103

46,23
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 27.08.2026, 09:50 Uhr | willhaben-Code: 1640033219
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€ 999,98€ 21,63/m²
€ 999,98 Gesamtbelastung
€ 3.000 Kaution

Haring Group Bauträger GmbH
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Objektstandort

Wulzendorfstraße 103, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    46,23 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    38
  • Nutzfläche
    46,23 m²
  • Gesamtfläche
    48,54 m²
  • Verfügbar
    ab 01.08.2026
  • Befristung
    5 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Garten
    30,7 m²
  • Terrasse
    3,83 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 87,84
Mehrwertsteuer€ 90,90
Gesamtbelastung€ 999,98
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 909,08
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 3.000
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 21,63

Objektbeschreibung

ASPERN FLATS 103Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen

Im modernen Neubauprojekt Aspern Flats 103 in der Wulzendorfstraße 103, 1220 Wien entstehen hochwertige Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und hohem Wohnkomfort. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 33 m² bis 101 m² und bieten 1 bis 4 Zimmer - ideal für Singles, Paare, Familien oder Homeoffice-Nutzer. Besonders attraktiv sind die privaten Freiflächen, die je nach Wohnung als Dachterrasse, Terrasse, Loggia, Balkon oder Eigengarten ausgeführt sind und zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bieten.


Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 50 Meter vom Gebäude entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für den Alltag.


Die Wohnungen werden hochwertig ausgestattet und verfügen unter anderem über moderne Sanitäranlagen, stilvolle Fliesen sowie Parkettböden, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen.


 


 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <50m
Klinik <825m
Krankenhaus <1150m

Kinder / Schulen
Schule <450m
Kindergarten <250m
Universität <2625m
Höhere Schule <2525m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <3200m

Verkehr
U-Bahn <825m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2325m

Sonstige
Bank <725m
Post <700m
Polizei <525m

Ausstattung

  • Terrassenfläche: 3,83 m²
  • Barrierefrei

Flächen

  • Gesamtfläche: 48,54 m²
  • Gartenfläche: 30,7 m²
  • Kellerfläche: 2.58 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Wohnungsnummer: 38
  • Stockwerk: 1. Etage / 1. Obergeschoss
  • Energiepass gültig bis: 2032-09-13
  • Energiepass HWB: 31.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.08.2026
  • Baujahr: 2023
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 909,08 Eur
  • Kaution: 3.000,00 EUR

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 31,6
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Aspern Flats 103

  • Wohneinheiten
    1
  • Wohnfläche
    46,23–46,23 m²
  • Miete
    € 999,98–999,98
  • Status
    Bezugsfertig
  • Fertigstellung
    01.03.2026
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

Haring Group Bauträger GmbH
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Unternehmen


Adresse
Doningasse 12 / Stiege 1 / 2. OG / Top 051220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
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Referenz ID1240/239553
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