Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Klimaanlage!

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Hinweis: Die Fotos stammen aus der Erstvermietung. Die Wohnung ist derzeit bewohnt und wird zum 31.08.2026 frei. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

In der Tokiostraße 5A, 1220 Wien gelangt aktuell diese tolle 2-Zimmer_Wohnung im 1. Dachgeschoss in die Vermietung. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Küche mit Geräten der Marke Miele und einer Klimaanlage ausgestattet.

Das Projekt offeriert durch die ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindungen, sowie der Nähe zum Kirschblütenpark, weiteren Grünflächen, Sporteinrichtungen und guter Erreichbarkeit der Alten Donau einen optimalen Standort für die aktuell stark nachgefragte Work-Life Balance am Wohnungsmarkt.

Stationen der Straßenbahnlinien 2, 25, 26, sowie die Buslinie 27A sind in wenigen Gehminuten erreicht und bieten eine Verbindung zum Donauzentrum und der U1 Linie in weniger als 10 Minuten, womit das Zentrum der Stadt Wien in nur 23 Minuten erreichbar ist.

Nahversorger sind fußläufig erreichbar und werden durch das Donauzentrum und die Donaufelder Straße vollständig ergänzt, wodurch auch Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, Arzt, oder Sporteinrichtungen zum Lageumfang zählen.

Insgesamt präsentiert sich das Projekt durch Lage, öffentliche Anbindung, Infrastruktur, Freizeitpotential und dem Standort in der Seitengasse als moderner Projektstandort im sich rasch entwickelnden 22. Bezirk.

(Ausstattungs-)Highlights:

• Waschmaschinenanschluss
• Küche mit Geräten der Marke Miele
• Markenparkett Echtholz Eiche
• 3-fach verglaste Isolierfenster
• Elektrische Außenjalousien
• Waschküche mit Trockner im Haus
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Kleinkinderspielplatz
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Dachgeschoßwohnung mit Klimaanlage

Verfügbar ab: 01.09.2026

Befristung: 5 Jahre

Mietvertragserrichtungsgebühr: Euro 349,-

HWB ca. 27,5 kWh/m²a

Energiepass ausgestellt am 13.07.2022, Jahrgang 2014, HWB Klasse B (31,00)

Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. (Beispiel: Die Bruttomonatsmiete einer Wohnung kommt auf 699EUR - das Nettoeinkommen des/der Mieter/s müsste mind. 1747EUR ausmachen.) Bürgschaften sind möglich.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Wir halten ausdrücklich fest, dass wir nur für die Vermieterseite und nicht als Doppelmakler tätig sind.