Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Kagran

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Gesucht wird ein Nachmieter ab Oktober 2026 für diese schöne und perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in der Donaufelder Straße 164, 1220 Wien. Ich habe mich hier extrem wohlgefühlt – die Nachbarschaft ist super angenehm und freundlich!

Highlights & Ausstattung:

• Wohnfläche: 45,57 m²
• Raumaufteilung: Wohnküche, Schlafzimmer, getrenntes WC und Badezimmer, praktischer Abstellraum sowie ca. 8 m² Balkon mit traumhafter Aussicht
• Klima & Komfort: Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung (perfekt für heiße Sommertage!) & elektrische Außenjalousien
• Zusatzraum: Ein sehr schönes und geräumiges Kellerabteil ist ebenfalls dabei

Lage & Umgebung:

• Nachbarschaft: Direkt am Kirschblütenpark gelegen – sehr ruhig, grün und familienfreundlich. Keine störenden Großbaustellen in der unmittelbaren Umgebung!
• Freizeit & Sport: Die Alte Donau befindet sich in unmittelbarer Nähe – ideal zum Schwimmen, Entspannen und für Wassersport. Zudem gibt es einen direkt angebundenen Radweg bis in die Innenstadt.
• Einkaufen & Notfall: Zahlreiche Supermärkte in Gehdistanz, Westfield Donau Zentrum nur 10 Gehminuten entfernt. Eine Tankstelle in der Nähe ist perfekt für späte Spontankäufe in der Nacht.
• Öffentliche Anbindung: Top-Anbindung! Die Haltestelle Josef-Baumann-Gasse (Straßenbahnen 25, 26, 27 & Bus 27A) liegt direkt um die Ecke – direkte Verbindung zu U1, U2 sowie Floridsdorf (S-Bahn & U6). U1 Kagran und Kagraner Platz sind auch zu Fuß schnell erreichbar.

Möbel & Ablöse:

• Ein Ecksofa, eine TV-Kommode, und ein sehr großes, praktisches Regal im Abstellraum können zusätzlich gerne übernommen werden (Preis nach Absprache).

Miete, Heizung & Bedingungen:

• Aktuelle Miete: € 905,- (Anpassungen durch die Hausverwaltung bei Neuvertrag vorbehalten)
• Heizkosten: ca. € 80,- monatlich (aktueller Wert für 2 Personen, verbrauchsabhängig)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Voraussetzungen des Vermieters:
• Die letzten 3 Lohnzettel / Gehaltsnachweise
• Monatliches Nettoeinkommen muss mindestens das 2,5-fache der Miete betragen (Miete max. 40 % des Nettoeinkommens)

Nur ernstgemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben!

Looking for a replacement tenant (Nachmieter) starting October 2026 for this beautiful, well-laid-out 2-room apartment at Donaufelder Strasse 164, 1220 Vienna. I truly loved living here — the neighborhood and neighbors are wonderful!

Highlights & Amenities:

• Living Area: 45.57 m²
• Layout: Open-plan kitchen/living room (Wohnküche), bedroom, separate WC and bathroom, convenient storage room (Abstellraum), and approx. 8 m² balcony with an awesome view
• Climate & Comfort: Underfloor heating AND underfloor cooling (amazing for hot summer days!) & electric exterior blinds
• Storage: A very nice and spacious basement unit (Kellerabteil) is included

Location & Neighborhood:

• Neighborhood: Located right at Kirschblütenpark in a peaceful, green, and family-friendly area. No major construction sites nearby!
• Sports & Recreation: Alte Donau is very close by – perfect for swimming, water sports, and relaxing outdoors. Direct connection to the main cycle path that leads straight to the inner city.
• Shopping & Conveniences: Numerous supermarkets within walking distance; Westfield Donau Zentrum is just a 10-minute walk. A nearby gas station is super handy for late-night food or drinks.
• Public Transport: Excellent connections! The Josef-Baumann-Gasse station (trams 25, 26, 27 & bus 27A) is right around the corner with quick links to U1, U2, and Floridsdorf (S-Bahn & U6). U1 Kagran and Kagraner Platz are also within easy walking distance.

Furniture:

• A very large, high-quality storage shelf, corner sofa and TV console can additionally be taken over (price upon agreement).

Rent, Heating & Requirements:

• Current Rent: € 905.- (subject to adjustment by property management upon new contract)
• Heating Costs: approx. € 80.- / month (current usage for 2 people, varies by consumption)
• Deposit: 3 months' rent
• Landlord Requirements:
• Proof of income (last 3 payslips)
• Monthly net income must be at least 2.5x the rent (rent max. 40% of net income)

Serious inquiries with complete details only, please!