Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse & Garage nahe Kagraner Platz

Diese neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2014 in der Eugen-Bormann-Gasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Auf 80,28 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine gut nutzbare Raumaufteilung, zwei separate Schlafzimmer, eine großzügige Terrasse sowie eine komfortable Liftanbindung.

Der Grundriss ist klar gegliedert und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf. Die Wohnküche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und bietet ausreichend Raum für Wohnen, Essen und Kochen. Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Vorraum, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil ergänzen die Wohnung um praktische Stauflächen.

Die Ausstattung präsentiert sich sehr gepflegt und alltagstauglich. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, Klimageräte, Holz/Alu-Fenster, Parkett- und Fliesenböden, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Die ca. 20 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich angenehm ins Freie und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung. Das Gebäude verfügt über einen Lift; Ein Garagenplatz (kein Stapelplatz), ist in der Miete bereits inkludiert.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Ein virtueller Rundgang ist vorhanden und kann für einen ersten Eindruck der Raumaufteilung genutzt werden. Besichtigungen vor Ort sind nach Terminvereinbarung gerne möglich.

Raumaufteilung

++ Wohnfläche: 80,28 m²
++ Wohnküche
++ 2 separate Schlafzimmer
++ Badezimmer mit Dusche
++ Separates WC
++ Vorraum mit Garderobe
++ Abstellraum
++ große Terrasse: 20,41 m²

Ausstattung

++ hochwertige Einbauküche
++ Klimaanlagen
++ Holz/Alu-Fenster
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Zentralheizung
++ Neuwertiger Zustand
++ Dachgeschosswohnung

Gebäude und Allgemeinflächen

++ Neubau, Baujahr 2014
++ Lift vorhanden
++ Kellerabteil vorhanden
++ Waschküche
++ 2 x Fahrradabstellraum
++ Gemeinschaftsraum
++ Kinderwagenraum
++ Kinderspielplatz
++ 1 Garagenplatz (kein Stapelplatz), in der Miete inkludiert
++ Energiekennzahlen: HWB 35 kWh/m²a, Klasse B
++ fGEE 0,87, Klasse B

Kosten
Wohnung:
1.475,00 EUR Kaltmiete + 212,00 EUR BK = 1.687,00 EUR

Garagenplatz:
96,00 EUR Miete + 12,73 EUR BK = 108,73 EUR

Gesamt:
1.795,73 EUR pro Monat
++ Mietpreis pro m²: EUR 22,37

Kaution: 5400 EUR

Verfügbarkeit
++ Verfügbar ab: sofort
++ Befristung Mietvertrag: 5 Jahre

Die Wohnung befindet sich in der Eugen-Bormann-Gasse im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Lage bietet eine städtische Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und alltagstauglicher Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Gastronomie, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Das Donau Zentrum sowie weitere Geschäfts- und Dienstleistungsangebote in Kagran sind gut erreichbar und erweitern die Versorgung im Alltag.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zum Kagraner Bereich gut nutzbar. U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung ermöglichen eine Anbindung an weitere Bezirke sowie an die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht eine gute Erreichbarkeit der übergeordneten Verkehrsachsen im Nordosten Wiens.

Für Freizeit und Erholung bieten sich die Alte Donau, der Donaupark und die Donauinsel als nahe gelegene Grün- und Erholungsräume an. Damit verbindet die Lage eine praktische urbane Infrastruktur mit gut erreichbaren Freizeitmöglichkeiten im Bezirk.