Helle 3-Zimmer-Wohnung | U1 Kagran | Loggia | Swimmingpool, Sauna, Fitnessraum
82,56 m²
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 28.08.2026, 09:25 Uhr | willhaben-Code: 1096736952
€ 1.599€ 19,37/m²
€ 1.599 Gesamtbelastung€ 6.396 Kaution
Objektstandort
Attemsgasse 7, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche82,56 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- TopnummerC 12
- Nutzfläche91,20 m²
- BödenParkett
- Befristung10 Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
- Loggia8,64 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 294,68
Mehrwertsteuer€ 145,37
Gesamtbelastung€ 1.599
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.158,95
Kaution: € 6.396
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 19,37Objektbeschreibung
Wohnen mit Ruhe & Raumgefühl - große Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof
Diese charmante Wohnung vereint urbanen Komfort mit erholsamer Innenhofidylle:
Auf 82,56 m² Wohnfläche und einer 8,64 m² großen Loggia überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, einer praktischen Speis direkt neben der Küche und hochwertiger Ausstattung - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet vermietet. Besichtigungen sind ab sofort möglich!
Raumaufteilung:
* Heller Wohnraum mit direktem Zugang zur Loggia
* 2 Schlafzimmer (nebeneinander liegend)
* Moderne Küche mit angrenzender Speis
* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC
* Abstellraum
* Zentraler Vorraum
*Ausstattung & Highlights:
* Großzügige Loggia (8,64 m²) mit ruhigem Blick in den Innenhof
* Echtholz-Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nebenräumen
* Kellerabteil (6,96 m²)
* Wellnessbereich im Haus: Beheizter Indoorpool, Sauna, Dampfbad, Fitnessraum, Tischtennis
* Sommerliche Extras: Liegewiese im Innenhof & Sandkiste
* Kinderwagen- & Fahrradabstellräume im Haus
* Tiefgarage im Haus (Stellplatz optional)
* 8 Gehminuten zur U1-Station Kagran
* In direkter Nähe zur Vienna International School
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, modernes Stadtleben mit Ruhe, Grünblick und exklusivem Wellnesskomfort zu verbinden - mitten in der Donaustadt.
Diese charmante Wohnung vereint urbanen Komfort mit erholsamer Innenhofidylle:
Auf 82,56 m² Wohnfläche und einer 8,64 m² großen Loggia überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, einer praktischen Speis direkt neben der Küche und hochwertiger Ausstattung - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet vermietet. Besichtigungen sind ab sofort möglich!
Raumaufteilung:
* Heller Wohnraum mit direktem Zugang zur Loggia
* 2 Schlafzimmer (nebeneinander liegend)
* Moderne Küche mit angrenzender Speis
* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC
* Abstellraum
* Zentraler Vorraum
*Ausstattung & Highlights:
* Großzügige Loggia (8,64 m²) mit ruhigem Blick in den Innenhof
* Echtholz-Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nebenräumen
* Kellerabteil (6,96 m²)
* Wellnessbereich im Haus: Beheizter Indoorpool, Sauna, Dampfbad, Fitnessraum, Tischtennis
* Sommerliche Extras: Liegewiese im Innenhof & Sandkiste
* Kinderwagen- & Fahrradabstellräume im Haus
* Tiefgarage im Haus (Stellplatz optional)
* 8 Gehminuten zur U1-Station Kagran
* In direkter Nähe zur Vienna International School
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, modernes Stadtleben mit Ruhe, Grünblick und exklusivem Wellnesskomfort zu verbinden - mitten in der Donaustadt.
Lage
Kagran sowie die daneben angesiedelte Vienna international school befinden sich im unmittelbaren Nahbereich, mit der U1 sind Sie in 10 Minuten am Stephansplatz!
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.21 km
Grundschule 0.13 km
Realschule 1.88 km
Gymnasium 3.11 km
Hauptschule 1.54 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.66 km
Gaststätten 0.34 km
Verkehr
Flughafen 17.23 km
Fernbahnhof 1.69 km
Autobahn 2.09 km
U Bahn 0.67 km
Bus 0.12 km
Sonstige
Zentrum 6.44 km
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.21 km
Grundschule 0.13 km
Realschule 1.88 km
Gymnasium 3.11 km
Hauptschule 1.54 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.66 km
Gaststätten 0.34 km
Verkehr
Flughafen 17.23 km
Fernbahnhof 1.69 km
Autobahn 2.09 km
U Bahn 0.67 km
Bus 0.12 km
Sonstige
Zentrum 6.44 km
Ausstattung
- 138 lichtdurchflutete Designer-Wohnungen, ausgestattet mit komplett eingerichteten Küchen samt Markengeräten. Echtholz-Parkettböden, ein Abstellraum in der Wohnung und ein zusätzliches Kellerabteil sowie Schwimmbad, Dampfbad, Sauna und Fitnessbereich im Haus schaffen ein einzigartiges Wohnerlebnis.Perfekte Infrastruktur: Die U-Bahn-Linie U1 (Kagran), die Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94A und der Airport Bus sowie die Straßenbahn-Linien 25,26,27 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Donauzentrum, die Eislaufhalle, das Haus der Barmherzigkeit, die Vienna International School, die Japanische Schule sowie einige Volkschulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von vier Minuten zu Fuß. Das Naherholungsgebiet Alte Donau ist mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten erreichbar.
- Loggiaanzahl: 1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 8,64 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Möblierung: TEIL
- Keller: vorhanden
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 6.96 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: C 12
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Kabel/Sat TV
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass gültig bis: 2029-07-31
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Haustiere erlaubt
- Baujahr: 2003
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 10 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1158,95 Eur
- Kaltmiete: 1274,85 Eur
- Nebenkosten: 294,68 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1158,95 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1453,63 Eur
- Kaution: 6396.00
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 30,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1
fGEE Energieklasse: B
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Hübl & Partner Immobilientreuhand GmbH
Unternehmen
Adresse
Attemsgasse 71220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktVertriebsteam Miete
Referenz ID8833
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1096736952 | Zuletzt geändert: 28.08.2026, 09:25 Uhr
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