Wohnen in Orth an der Donau - 5-Zimmer-Häuser mit Garten

In Orth an der Donau entstehen zehn Häuser mit eigenem Garten: ein Block mit drei und einer mit fünf Reihenhäusern sowie ein Doppelhaus. Jedes Haus hat 116,28 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, fünf Zimmer, eine Terrasse und zwei Stellplätze. Die Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen.

Stellen Sie sich einen Sonntag vor, an dem niemand ins Auto steigen muss, um ins Grüne zu kommen. Das Schloss Orth mit dem Nationalparkzentrum liegt im Ort, die Auwälder des Nationalparks Donau-Auen beginnen südlich davon, und am Nachmittag sitzt man wieder auf der eigenen Terrasse.

Im Erdgeschoß liegt die Wohnküche mit gut 31 m² an der Terrasse, dazu ein Zimmer für Arbeit oder Gäste und ein Bad mit WC. Im Obergeschoß folgen drei Zimmer, ein zweites Bad mit WC und ein begehbarer Schrankraum, darüber ein nicht ausgebauter Dachboden.

Gebaut wird in Holz-Fertigteilbauweise eines österreichischen Herstellers. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe heizt über die Fußbodenheizung und kühlt im Sommer, die Fenster sind dreifach verglast und die Rollläden per Funk bedienbar. Leerverrohrungen für Photovoltaik und eine E-Ladestation sind vorbereitet, das Trinkwasser kommt aus dem eigenen Brunnen der Anlage.

Die Häuser werden belagsfertig übergeben, auf Wunsch schlüsselfertig gegen einen Aufpreis von EUR 59.000,-.

Für wen ideal?

• Familien mit zwei oder drei Kindern, die fünf Zimmer auf zwei Ebenen brauchen und den Garten direkt hinter der Terrassentür haben wollen.
• Käufer, die selbst ausbauen: belagsfertig übernommen, Böden, Fliesen und Bäder nach eigener Wahl.
• Wer in Wien arbeitet und die Wochenenden in den Donau-Auen verbringen will, mit dem Bus zur U2 oder mit dem Auto über die B3.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preise je Haus (brutto)

• Haus 1 · Reihenendhaus · Garten 103,69 m² · EUR 479.000,- belagsfertig · EUR 538.000,- schlüsselfertig
• Haus 2 · Reihenmittelhaus · Garten 46,21 m² · EUR 459.000,- belagsfertig · EUR 518.000,- schlüsselfertig
• Haus 3 · Reihenendhaus · Garten 47,01 m² · EUR 459.000,- belagsfertig · EUR 518.000,- schlüsselfertig
• Haus 4 · Reihenendhaus · Garten 100,19 m² · EUR 459.000,- belagsfertig · EUR 518.000,- schlüsselfertig
• Haus 5 · Reihenmittelhaus · Garten 97,53 m² · EUR 459.000,- belagsfertig · EUR 518.000,- schlüsselfertig
• Haus 6 · Reihenmittelhaus · Garten 96,57 m² · EUR 459.000,- belagsfertig · EUR 518.000,- schlüsselfertig
• Haus 7 · Reihenmittelhaus · Garten 95,61 m² · EUR 459.000,- belagsfertig · EUR 518.000,- schlüsselfertig
• Haus 8 · Reihenendhaus · Garten 96,28 m² · EUR 479.000,- belagsfertig · EUR 538.000,- schlüsselfertig
• Haus 9 · Doppelhaushälfte · Garten 72,73 m² · EUR 469.000,- belagsfertig · EUR 528.000,- schlüsselfertig
• Haus 10 · Doppelhaushälfte · Garten 130,88 m² · EUR 479.000,- belagsfertig · EUR 538.000,- schlüsselfertig

Zwei Stellplätze je Haus sind im Kaufpreis enthalten. Preise laut Preisliste vom 01.09.2026.

Belagsfertig ist nicht bezugsfertig. Der Unterschied zwischen den beiden Preisen beträgt EUR 59.000,- und betrifft im Wesentlichen Bodenbeläge, Fliesen, Innentüren und Sanitärausstattung. Die genaue Abgrenzung steht in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Anhang. Wenn Sie belagsfertig kaufen, planen Sie diese Arbeiten und die Zeit dafür mit ein.

Interesse?

Ich beantworte Ihre Fragen und freue mich auf Ihre Terminvorschläge.

Christopher Marton | +43 660 1050658 | [email protected]

Hinweis: Der Erwerb erfolgt im Wohnungseigentum an der Liegenschaft EZ 222, KG 06218 Orth an der Donau. Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG): Der Kaufpreis wird auf das Treuhandkonto des Vertragserrichters einbezahlt und von dort nach Baufortschritt gemäß Ratenplan (§ 10 BTVG) an den Bauträger ausbezahlt. Ihre Zahlung ist damit ab Erlag treuhändig gesichert.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und den vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

• WG-geeignet
• Bad mit Dusche und Wanne
• Boden: Estrich
• Heizung: Fussbodenheizung
• Heizungsart: Luftwärmepumpe
• Abstellraum
• Holzbauweise
• Gäste-WC: 1

• Projekteinheiten Zimmeranzahl: 5

• Anzahl Etagen: 2
• Klimatisiert
• Stellplatz: Freiplatz
• Gartennutzung
• Kabel/Sat TV
• Energiepass gültig bis: 2035-10-21
• Energiepass HWB: 34.8 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: 2027
• Baujahr: 2026