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Niederösterreich

Mödling

Bild 6 von 12 - Projekt 1.Reihe Wienerwald

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Wohnen im fertig gestellten Green Living Projekt mit Luft-Wärme-Pumpe - zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben

Name: Wohnen im fertig gestellten Green Living Projekt mit Luft-Wärme-Pumpe - zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben
SKU: 746126219
Price: 310000 EUR
Availability: InStock

Neubauprojekt

willhaben-Code: 746126219

Fakten zum Projekt

Wohneinheiten
12
Wohnfläche
47–92 m²
Preis
€ 310.000–595.000
Fertigstellung
01.12.2025

Objektstandort

2391 Kaltenleutgeben, Mödling, Niederösterreich

Verfügbare Wohneinheiten

Einheit

Wohnfläche

Freifläche

Preis

Zimmer

Infos

ab € 310.000Kaufpreis

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

KontaktMag. Jelena Pirker

InfosFirmenwebsite

Projektbeschreibung

Quality-Living mit Erholungsfaktor an der Wiener Stadtgrenze

Ihr neues Zuhause mitten im Wienerwald

Alle Wohneinheiten sofort beziehbar

Alle Wohneinheiten sofort beziehbar

Unweit vom Ortszentrum von Kaltenleutgeben gelegen, entsteht ein qualitativ hochwertiges Neubauprojekt mit zwei zentral verschränkten Baukörpern mit mittigem, lichtdurchfluteten Stiegenhaus.

Energieeffizientes und nachhaltiges Heizsystem

- kompakte Luftwärmepumpe mit 2 Verdichtern und 2 getrennten Kältekreisen

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

- Kühlung: Luftwärmepumpen ermöglichen in den Sommermonaten die Kühlung über das Fußbodenheizsystem

- Warmwasserbereitung über eine eigene Trinkwasserwärmepumpe, welche in das System der Luftwärmepumpe

integriert ist

Ausstattung

Qualitativ hochwertige Ausstattung der Wohnungen

- Teilweise raumhohe Verglasungen, die die Verbindung in die Natur zwischen Innen- und Außenraum begünstigen
- 3-fach Isolierverglasung
- Elektronisch gesteuerte Beschattungsanlagen (Fenster und Fenstertüren) inkl. Windwächter
- Einsatz hochwertiger Materialien
- Mehrschichtparkett Eiche Landhausdielenoptik
- Markenprodukte und Feinsteinzeug in den Bädern
- Wandspiegel im Bad über dem Waschtisch
- Badewanne mit Glas-Duschtrennwand
- Sprossenheizkörper im Bad
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Abstellräumen
- Strom- und Wasseranschlüsse im privaten Außenbereich
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Sicherheitseingangstüre RC3
- Innentüren ca.2,20 m hoch
- Notwendige Küchenanschlüsse vorbereitet

Projektdetails
- Vorplatz
- Kinderspielplatz
- Nachbarschaftliche Begegnungszone
- Begrünte Außenbereiche
- Sprechanlage Innen Audio-Sprechstelle / Außen Video-Gegensprechanlage
- Fahrradstellplätze hinter dem Haus
- Müllraum in der Vorgartenzone
- Postboxen im Eingangsbereich
- Einlagerungsräume, Kinderwagenabstellraum, Elektro- und Haustechnikraum im Untergeschoß

Parken in der Garage
- Tiefgarage mit 2 PKW-Stellplätzen pro Wohneinheit auf Eigengrund
- Lehrverrohrung für E-Autos vorhanden
- 1 Motorrad-Stellplatz
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Keller: vorhanden
Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

Kabel/Sat TV
Energiepass gültig bis: 2029-09-11
Verfügbar ab: AB SOFORT
Baujahr: 2021

Lage

Region: NÖ (ohne St. Pölten)
Lage und Infrastruktur

Ihr neues Zuhause mitten im Wienerwald zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, Ruhelage und gute Luft aus.
Die Wienerwaldgemeinde Kaltenleutgeben bietet einen angenehmen Mix von guter Infrastruktur und grüner Umgebung.
Die Natur liegt vor Ihrer Haustüre. Ideal für Familien mit Kindern und für aktive, naturverbundene Menschen jeden Alters.

Vom Naturpark Föhrenberge umgeben, finden Sie hier eine Fülle an Möglichkeiten an sportlicher Betätigung. Laufwege, Wanderrouten, Mountainbike-Strecken, Langlaufloipen, Rodelpisten - Aktivitäten zu jeder Jahreszeit für jeden Geschmack.

Verkehrsanbindung

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Autobus 255 im Halbstundentakt nach Wien Liesing (Anbindung S-Bahn) oder nach Siebenhirten (Anbindung U-Bahnlinie U6)
Mit dem Auto sind insbesondere der Wiener Süden und Westen sowie die Autobahnen A1, A2 und A21 rasch erreicht.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.10 km
Grundschule 0.18 km
Realschule 4.60 km
Gymnasium 4.62 km
Hauptschule 12.87 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 6.36 km
Gaststätten 0.57 km

Verkehr
Fernbahnhof 6.50 km
Autobahn 3.80 km
U Bahn 8.41 km
Bus 0.12 km

Sonstige
Zentrum 16.46 km

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 33,99

HWB Energieklasse: B

Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.