Design trifft Lebensqualität - exklusives Neubauprojekt in Heiligenstadt
Fakten zum Projekt
- Wohneinheiten43
- Wohnfläche44–120 m²
- Preis€ 333.200–1.126.600
- StatusIn Bau/Planung
- FertigstellungNach Vereinbarung
Objektstandort
Verfügbare Wohneinheiten
Projektbeschreibung
Wohnen mit Stil und Weitblick - Neubauprojekt in der Heiligenstädter Straße, 1190 Wien
In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entstehen 43 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf ca. 44-120 m² - ideal für Singles, Paare und Familien. Private Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten bieten grünen Rückzugsraum. Straßenseitige Apartments beeindrucken mit großen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen.
Zur Ausstattung gehören Eichenparkett, moderne Fenster mit Raffstores oder Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie praktische Extras wie ein Home-Delivery-System und ein Fahrrad-/Kinderwagenraum. Beheizt wird nachhaltig mit Fernwärme.
Eine hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen (E-Ladeinfrastruktur vorbereitet) sowie ein Spielplatz ergänzen das Angebot.
Lage & Freizeit
Heiligenstadt bietet urbane Infrastruktur und naturnahe Erholung. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Sportstätten sind fußläufig erreichbar. Der nahe Wienerwald und Heurigen in Nußdorf oder Grinzing laden zum Verweilen ein. Donauinsel, Kahlenberg oder Freibäder bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung
Mit der U4 ist die Innenstadt in 18 Minuten erreichbar. Die Linien D und 38 verbinden direkt mit Nußdorf und Grinzing.
Fazit:
Ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Architektur, hoher Lebensqualität und idealer Verbindung von Stadt und Natur.
Ausstattung
- hochwertiges Eichenparkett
- komfortable Fußbodenheizung
- elektrisch steuerbare Raffstores bzw. Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- umweltfreundliche Fernwärme
- Home-Delivery-System
- Heizung: Fussbodenheizung
Preis - Detailinformation
- Provisionsfrei
Alle Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen gekauft werden.
Optional kann ein Garagenparkplatz erworben werden.
Kaufpreis Eigennutzer: EUR 38.000,-
Kaufpreis Anleger: EUR 31.660,- zzgl. 20% USt.
Die monatlichen Kosten sind als Richtwerte zu verstehen und können erst nach Inbetriebnahme des Wohnhauses korrekt festgesetzt werden.
Zusatzinformationen
- Energiepass HWB: 23,80 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Baujahr: 2026
Lage
Dieses Wohnbauprojekt liegt im 19. Wiener Bezirk, Döbling, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Lage bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Die Umgebung ist geprägt von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken und Schulen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn-Stationen und Buslinien sind leicht erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum ermöglicht.
- U-Bahn: Die U4 ist in der Nähe und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Bezirke.
- Bus: Linien wie 11 A und N 36 bedienen die Gegend.
- Straßenbahn: Die Linie D ist eine bequeme Option für den Nahverkehr.
- Bahn: Regionalzüge wie REX 4, S 40, S 45, REX 4, REX 41 und R 40 sind ebenfalls verfügbar.
Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Wienerwald sowie der Donaukanal zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfach Entspannen in der Natur. Die Gegend ist auch bekannt für ihre Heurigen, wo man traditionelle Wiener Küche und tolle Weine genießen kann.
Videos und Dokumente
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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