Freifinanziertes Eigentum und Miet-Kauf in Wien-Donaustadt

Urbanes Wohnen mit Naturanschluss

Mit dem Wohnprojekt "Leben in der Kagraner Flur - Bauplatz B" entsteht in 1220 Wien ein zukunftsweisendes Stadtquartier - mit freifinanzierten Eigentumswohnungen, teilweise mit Mietkauf-Option, in direkter Nähe zum Kagraner Platz und dem Stadtentwicklungsgebiet Am langen Felde. Das Projekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und eine grüne, urbane Umgebung.

Wohnen mit Qualität - freifinanziertes Eigentum und Miet-Kauf in 1220 Wien

Bis Sommer 2027 errichtet die ARWAG insgesamt 97 freifinanzierte Wohnungen, teilweise mit Mietkauf-Option - verteilt auf drei moderne Wohngebäude, geplant vom Architekturbüro Maurer und Partner ZT.

Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse für verschiedene Lebensentwürfe - vom kompakten City-Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung. Zwei Geschäftslokale im Erdgeschoß ergänzen das Projekt und schaffen eine belebte Erdgeschoßzone mit Nahversorgungsmöglichkeit.

Energieeffizient, mobil & individuell

Das Projekt setzt auf eine Kombination aus nachhaltiger Technik und individueller Wohnraumgestaltung:

* Wärmeversorgung mit Tiefensonden und Photovoltaikanlage

* 67 Stellplätze, e-mobility-ready (Ladestationen nachrüstbar)

* Digitale Sonderwunschplattform Propster zur individuellen Ausstattung

Ausstattung

Boden: Fertigparkett
Boden: Fliesenboden
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Erdwärmeheizung
Flachdach
Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Flächen

Projekteinheiten Zimmeranzahl von 2 bis 5

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 6
Klimatisiert
Stellplatz: TIEFGARAGE
Energiepass gültig bis: 2032-09-27
Energiepass HWB: 25.7 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: Juni 2027
Baujahr: 2027

Lage

Ideal angebunden & vielseitig versorgt

Die Lage in der Breitenleer Straße 16 punktet durch kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur:

* Buslinie 22A direkt vor Ort

* Straßenbahnlinie 26 in 2 Gehminuten

* U1 - Kagraner Platz in nur 800 m Entfernung

* S2-Anschlussstelle in 1,5 km

* Gute Radwege-Anbindung

In der Umgebung:

* Donauzentrum, Ärzte, Apotheken, Gewerbepark Stadlau

* Kindergärten, Schulen, Gymnasien

* Alte Donau, Hirschstettner Badeteich, Sportanlagen

Region: Kagraner Platz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <325m
Klinik <1725m
Krankenhaus <3450m

Kinder / Schulen
Schule <225m
Kindergarten <250m
Universität <1925m
Höhere Schule <1025m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <725m

Verkehr
U-Bahn <825m
Bahnhof <875m
Autobahnanschluss <900m

Sonstige
Bank <850m
Post <850m
Polizei <1150m

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 25,7

HWB Energieklasse: B

Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.