Ideale Stadtwohnung als Anlage oder zum selber Nutzen

Diese schicke 2-Zimmer-Wohnung in Spittal an der Drau überzeugt als attraktive Anlage oder zum selber Wohnen und ist noch nie bewohnt worden, also ein Erstbezug. Auf ca. 45 m² erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, ein Balkon mit ca. 10 m² sowie ein praktischer Keller mit einer Fläche von ca. 6,25 m².

Für Ihrem Pkw steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Von dort aus gelangen Sie mittels Lift ins erste Obergeschoß und in wenigen Schritten erreichen Sie die Wohnung.

Raumaufteilung:

Vorraum mit Platz für eine Garderobe, Toilette mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschlussmöglichkeit (Bad mit Fenster), großer Wohnraum mit Küchennische und Einbauküche, Schlafzimmer, Balkon/bzw. Loggia mit toller Größe für gemütliche Stunden im Freien.

Kellerabstellraum

Tiefgaragenplatz

Die elektrisch zu betätigenden Außenjalousien sorgen für modernen Wohnkomfort ebenso, wie die Fußbodenheizung. Große Fensterflächen lassen Sonne und Licht in die Räume.

Genießen Sie optimales Wohnen mit praktischen urbanen Vorzügen und dennoch mit ganz viel Ruhe und Erholungspotential.

Wenn dieses Angebot für Sie interessant ist, kontaktieren Sie uns gerne für mehr Informationen.

KAUFNEBENKOSTEN:

Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt.

Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis

Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis

Kosten der Vertragserrichtung laut Tarif 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Stadtlage von Spittal an der Drau und verbindet urbanen Komfort mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten sind rasch erreichbar, darunter das Stadtpark Center mit vielfältigen Shops, Gastronomie und Kinoangebot. Auch der Bahnhof Spittal-Millstättersee liegt in gut erreichbarer Distanz und sorgt gemeinsam mit dem örtlichen Busnetz für eine praktische Anbindung innerhalb der Region und darüber hinaus. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur mit mehreren Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen im Stadtgebiet, darunter auch Angebote im näheren Umfeld. Spittal an der Drau überzeugt zudem mit hoher Lebensqualität: Der Stadtpark lädt zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Grünen ein, während die charmante Innenstadt mit Cafés, Geschäften und kulturellen Einrichtungen das tägliche Leben bereichert. So präsentiert sich die Lage als ausgewogene Kombination aus Nahversorgung, Mobilität und Freizeitwert.

Entfernungen ab Spittal an der Drau: Grado ca. 203 Straßenkilometer, rund 2 Std. 20 Min. mit dem Auto; Salzburg ca. 145 Straßenkilometer, rund 1 Std. 45 Min.; Klagenfurt ca. 74 Straßenkilometer, rund 46 Min.; Villach ca. 39 Straßenkilometer, rund 31 Min.; München ca. 276 Straßenkilometer, rund 2 Std. 40 Min.; Wien ca. 339 Straßenkilometer, rund 3 Std. bis 3 Std. 50 Min. mit dem Auto.