Sonnige Eigentumswohnung mit Balkon & Parkplatz in begehrter Lage von Guntramsdorf
62 m²
2 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 31.07.2026, 12:13 Uhr | willhaben-Code: 2062737222
€ 249.000€ 4.016,13/m²
Objektstandort
2353 Guntramsdorf, Mödling, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche62 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Balkon
- Loggia
Preisinformation
Kaufpreis€ 249.000
Zusatzinformation: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.016,13Objektbeschreibung
Objektnr: 1071798
Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin unter:
Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA
Immobilienmaklerin Wien und Umgebung
Tel: +436642685635 | Mail: sabine.hess@mcmakler.at
Einziehen und wohlfühlen - gepflegte 2-Zimmer-Wohnung nahe Ärztezentrum
Diese charmante Eigentumswohnung in Guntramsdorf verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Anleger.
Auf rund 62 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen und einem angenehmen Wohngefühl.
Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und präsentiert sich in gepflegtem Zustand - ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen möchten.
Besonders hervorzuheben sind zahlreiche bereits durchgeführte Verbesserungen 2026 am Gebäude und in der Wohnung: neue Fenster, neuer Balkon sowie eine erneuerte Fassade mit Vollwärmeschutz sorgen für ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild.
Die Wohnung bietet:
* ca. 62 m² Wohnfläche
* Helles Wohnzimmer
* 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank
* Separate Essküche
* Badezimmer und WC getrennt
* Neu gestaltete Loggia
* Neue Fenster
* Außenjalousien
* 1 zugeordneter Parkplatz (Nr. 8)
* Frisch ausgemalt - sofort bezugsbereit
* Erneuerte Fassade mit Vollwärmeschutz
* Photovoltaik am Dach als moderne Ergänzung ist in Gespräch
* Kein Lift
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Das Ärztezentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition - diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit in gefragter Lage von Guntramsdorf.
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot!
Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin unter:
Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA
Immobilienmaklerin Wien und Umgebung
Tel: +436642685635 | Mail: sabine.hess@mcmakler.at
Einziehen und wohlfühlen - gepflegte 2-Zimmer-Wohnung nahe Ärztezentrum
Diese charmante Eigentumswohnung in Guntramsdorf verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Anleger.
Auf rund 62 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen und einem angenehmen Wohngefühl.
Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und präsentiert sich in gepflegtem Zustand - ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen möchten.
Besonders hervorzuheben sind zahlreiche bereits durchgeführte Verbesserungen 2026 am Gebäude und in der Wohnung: neue Fenster, neuer Balkon sowie eine erneuerte Fassade mit Vollwärmeschutz sorgen für ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild.
Die Wohnung bietet:
* ca. 62 m² Wohnfläche
* Helles Wohnzimmer
* 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank
* Separate Essküche
* Badezimmer und WC getrennt
* Neu gestaltete Loggia
* Neue Fenster
* Außenjalousien
* 1 zugeordneter Parkplatz (Nr. 8)
* Frisch ausgemalt - sofort bezugsbereit
* Erneuerte Fassade mit Vollwärmeschutz
* Photovoltaik am Dach als moderne Ergänzung ist in Gespräch
* Kein Lift
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Das Ärztezentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition - diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit in gefragter Lage von Guntramsdorf.
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot!
Lage
Lage: Attraktive Lage in Guntramsdorf mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt und Apotheke in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt und Apotheke in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- + In Guntramsdorf gelegen, zur Vermietung, aber auch für Eigennutzer+ Entspannung unter freiem Himmel dank eines Gartens+ Ideal für schnellen Einzug dank tadellosen Zustands, zuletzt instandgesetzt: ca. 2026+ Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche+ Staufläche und Sorgenfreiheit dank eines Freistellplatzes, eines Kellerraums und einer Hausreinigung
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Keller: vorhanden
- Gäste-WC: Ja
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Anzahl Schlafzimmer: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Gartennutzung
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1980
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 4016,12 Eur
- Provisionspflichtige Immobilie
- Maklerprovision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 31,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 2,2
fGEE Energieklasse: D
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Der HYPO NOE Wohnkredit
Ob Hausbau, Wohnungs- oder Hauskauf: Berechnen Sie unverbindlich, wie Ihre Finanzierung aussehen könnte.Persönlich. Transparent. In Ihrer Nähe.
Wir begleiten Sie auf Ihrem Weg zu den eigenen vier Wänden – mit individueller Beratung in Niederösterreich und Wien. Die zuhause ankommen Bank.
WERBUNG
Anbieterdetails
McMakler GmbH
Unternehmen
Adresse
Franz Klein Gasse 5/91190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
KontaktAkad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA
Referenz IDOLIN2026061708153036220736c5
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2062737222 | Zuletzt geändert: 31.07.2026, 12:13 Uhr
! Anzeige melden