Helle geräumige 5-Zimmer-Wohnung - nahe Puckingersee

Endlich Eigenheim statt Miete - ideal für Pärchen oder Familien!

Ein gemütlicher Essbereich in der Küche sowie ein großzügiger Wohnzimmerschrank und eine Couch finden im Wohnzimmer seinen Platz. Wenn Sie eine romantische heimelige Atmosphäre schaffen wollen, so bietet Ihnen der Kaminanschluss hier die Möglichkeit dazu. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine Glastüre hinaus auf die Loggia bzw. dem Balkon.

Da diese Erdgeschoßwohnung auf einem Halbstock liegt, können Sie hier ungestörte Stunden auf dem Balkon bzw. der Loggia verbringen, ohne dass unerwünschte Blicke Sie streifen. Außerdem bietet Ihnen die Loggia an heißen Sommertagen angenehmen Schatten. Hingegen im Frühling oder Herbst ist der Balkon ideal zum Genießen der angenehm warmen Sonnenstrahlen. Die überdachte Loggia bietet Ihnen die Möglichkeit zur Schaffung eines gemütlichen Sitz- oder Liegebereichs, der auch an Regentagen ideal vor Nässe geschützt ist.

Zweites Kinderzimmer möglich: Die Wohnung verfügt derzeit über nur ein Kinderzimmer. Mit wenig Aufwand könnten Sie jedoch ein zweites Kinderzimmer erhalten, indem Sie die Wand zum Arbeitszimmer/Büro versetzen. Hier haben Sie Gestaltungsfreiraum!

Ein Highlight dieser Wohnung sind die 2 Vorräume: Die vorhandenen Einbauschränke bieten Ihnen viel Stauraum!!!

Das geräumige Bad wurde 2021 saniert und ist mit einer bodenebenen Dusche und einer Badewanne ausgestattet und hat obendrein eine Fußbodenheizung, was an kühlen Tagen besonders angenehm ist. Die Waschmaschine findet hier ebenso ihren Platz.

Alle Fenster und die Terrassentür sind mit Rolläden und Insektenschutzgitter ausgestattet.

Highlights:
* Wohnfläche ca. 85 m²
* 5 Zimmer und zweites Kinderzimmer möglich
* Loggia mit Balkon ca. 8 m²
* 1 KFZ-Freistellplatz, weitere Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden

Der Wohnung ist ein KFZ-Freistellplatz zugeordnet. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung. Ein Kellerabteil, Radraum, Waschraum mit Gemeinschaftstrockner sowie ein separater Wäschetrockenraum runden das Angebot ab.

Es sind derzeit keine Sanierungsmaßnahmen geplant.

Lage & Infrastruktur:
Den Puckingersee erreichen Sie in ca. 20 Minuten zu Fuß oder in 4 Minuten mit dem Auto. Schule und Kindergarten sowie Ärzte finden Sie im Umkreis von 1 km. Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Nach ca. 10 Minuten Autofahrt erreichen Sie die Auffahrt auf die A25 und zur Auffahrt A7 benötigen Sie ca. 15 Minuten.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 83 kWh/m2a, fGee = 1,24

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 83.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C